Preços de Imóveis em Alcobaça
Análise de preços do mercado imobiliário em Alcobaça, Leiria. Dados de 482 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €199.000.
Preço Mediano
€199.000
Preço / m²
€1.897
Área Média
936 m²
Imóveis à Venda
482
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €355.000 | €338.900 | €5.119 | 76 m² | 15 |
| T2 | €400.000 | €378.179 | €4.286 | 97 m² | 35 |
| T3 | €367.500 | €502.682 | €2.843 | 129 m² | 34 |
| T4 | €542.500 | €511.000 | €3.491 | 182 m² | 4 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €365.000 | €2.045 | 193 m² | 158 |
| Terreno | €60.000 | €25 | 4.567 m² | 158 |
| Apartamento | €370.000 | €3.890 | 109 m² | 90 |
| urban_land | €95.000 | €118 | 2.687 m² | 29 |
| Loja | €217.500 | €5.114 | 74 m² | 10 |
| Armazém | €178.750 | €506 | 668 m² | 10 |
| Prédio | €558.000 | €2.580 | 323 m² | 9 |
| Arrecadação | €1.500 | €188 | 8 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.110 | €1.189 | €1.263 | €1.283 | €1.376 | €1.360 | €1.414 | €1.595 | €1.572 |
| Preço Real (Transação) | €1.284 | €1.303 | €1.319 | €1.339 | €1.428 | €1.507 | €1.638 | €1.734* | €1.709* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +16% | +10% | +4% | +4% | +4% | +11% | +16% | +9%* | +9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +28%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Alcobaça
São Martinho do Porto
Pataias e Martingança
Aljubarrota
Alcobaça e Vestiaria
Évora de Alcobaça
Cela
Coz, Alpedriz e Montes
Benedita
Maiorga
Turquel
Alfeizerão
Bárrio
Vimeiro
Outros Concelhos em Leiria
Leiria
Pombal
Peniche
Marinha Grande
Óbidos
Nazaré
Caldas da Rainha
Porto de Mós
Ansião
Alvaiázere
Bombarral
Batalha
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Alcobaça em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Alcobaça é de €199.000, com base em 482 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.897/m².
Qual o preço por m² em Alcobaça?
O preço mediano por m² em Alcobaça é de €1.897/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Alcobaça?
Um apartamento T2 em Alcobaça tem um preço mediano de €400.000, com uma área média de 97 m². O preço por m² é de €4.286/m², com base em 35 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Alcobaça?
Em Alcobaça, o preço mediano de um apartamento é de €370.000 e o de uma moradia é de €365.000. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Alcobaça?
Existem 482 imóveis à venda em Alcobaça, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.