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Preço das Casas em Alcobaça

Comprar um apartamento em Alcobaça custa, em mediana, €3.299/m² (metade dos anúncios entre €2.267 e €4.488/m²). Um apartamento típico pede €355.000 por 112 m². As moradias pedem €2.500/m² (€420.000 típico). Com base em 1.104 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€3.299/m²

Metade entre €2.267 e €4.488

Apartamento típico

€355.000

112 m²

Moradias · preço mediano por m²

€2.500/m²

€420.000 típico

Casas à venda

1.104

14 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Alcobaça

Os apartamentos em Alcobaça pedem €3.299/m², 10% acima da mediana do distrito de Leiria (€2.999/m²) e 12% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).

Alcobaça não é um mercado único. Entre as 7 freguesias com dados, a mais cara é São Martinho do Porto, com €4.382/m², e a mais barata é Évora de Alcobaça, com €2.007/m² (118% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

222 casas em Alcobaça pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Alcobaça.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Alcobaça

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T1€330.000€4.047/m²67 m²68 apartamentos T1
T2€350.000€3.438/m²106 m²179 apartamentos T2
T3€370.000€2.657/m²136 m²140 apartamentos T3
T4€370.000€2.382/m²174 m²22 apartamentos T4

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 691 moradias à venda em Alcobaça

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.110€1.189€1.263€1.283€1.376€1.360€1.414€1.595€1.572
Preço Real (Transação)€1.284€1.303€1.319€1.339€1.428€1.507€1.638€1.734*€1.709*
Gap (Real vs Avaliação)+16%+10%+4%+4%+4%+11%+16%+9%*+9%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +28%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Melhores Imóveis à Venda em Alcobaça

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.104 casas e apartamentos à venda em Alcobaça, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Alcobaça

Preço por Freguesia em Alcobaça

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Cela—€2.746/m²42 casas em Cela
São Martinho do Porto€4.382/m²€3.136/m²292 casas em São Martinho do Porto
Coz, Alpedriz e Montes—€2.627/m²31 casas em Coz, Alpedriz e Montes
Alcobaça e Vestiaria€2.488/m²€2.031/m²96 casas em Alcobaça e Vestiaria
Vimeiro—€2.319/m²20 casas em Vimeiro
Bárrio—€2.313/m²19 casas em Bárrio
Benedita€2.245/m²€2.076/m²55 casas em Benedita
Pataias e Martingança€2.227/m²€2.148/m²199 casas em Pataias e Martingança
Alfeizerão€2.167/m²€3.064/m²115 casas em Alfeizerão
Turquel€2.130/m²€2.434/m²29 casas em Turquel
Évora de Alcobaça€2.007/m²€2.899/m²81 casas em Évora de Alcobaça
Aljubarrota—€1.953/m²83 casas em Aljubarrota
Maiorga—€1.688/m²21 casas em Maiorga

Outros Concelhos no Distrito de Leiria

Leiria

€2.867/m² apartamentos1.436 casas

Caldas da Rainha

€2.701/m² apartamentos1.016 casas

Peniche

€3.672/m² apartamentos698 casas

Pombal

€2.147/m² apartamentos572 casas

Nazaré

€4.563/m² apartamentos509 casas

Óbidos

€3.465/m² apartamentos505 casas

Marinha Grande

€1.950/m² apartamentos334 casas

Bombarral

€2.249/m² apartamentos225 casas

Ansião

€969/m² moradias195 casas

Porto de Mós

€1.940/m² apartamentos168 casas

Figueiró dos Vinhos

€999/m² moradias160 casas

Pedrógão Grande

€7.211/m² apartamentos158 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Alcobaça?

Os apartamentos em Alcobaça pedem uma mediana de €3.299/m²; metade dos anúncios está entre €2.267 e €4.488/m². As moradias pedem €2.500/m². Calculado sobre 1.104 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Alcobaça?

Um apartamento em Alcobaça pede, em mediana, €355.000 para 112 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Alcobaça?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Alcobaça: T1: €330.000, T2: €350.000, T3: €370.000, T4: €370.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Alcobaça?

Entre as 7 freguesias de Alcobaça com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é São Martinho do Porto, com €4.382/m², e a mais barata é Évora de Alcobaça, com €2.007/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Alcobaça?

Por metro quadrado, as moradias em Alcobaça pedem €2.500/m², 24% abaixo dos apartamentos (€3.299/m²). Em valor, uma moradia típica pede €420.000 e um apartamento típico €355.000.

Quantas casas estão à venda em Alcobaça?

Há 1.104 casas e apartamentos à venda em Alcobaça (413 apartamentos e 691 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 222 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.