Apartamento T1 à venda em Águas Livres, Amadora

55% abaixo da zona

2.126 €/m² face à mediana de 4.733 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

Contacte-nos para conhecer a margem de negociação deste imóvel. Apartamento T1 com espaço comercial associado e em funcionamento (pastelaria) na Damaia. Apresentamos este imóvel com características diferenciadas, situado na Damaia, freguesia de Águas Livres, Amadora, numa zona residencial consolidada e com procura local. O imóvel é composto por duas frações autónomas: uma fração destinada a comércio e uma fração destinada a habitação T1. Atualmente, o espaço encontra-se a funcionar como pastelaria/café, com clientela fixa, podendo ser uma excelente oportunidade para quem pretende empreender na área da restauração ligeira ou pastelaria. A fração comercial dispõe de área de atendimento e apoio à atividade, enquanto a fração habitacional permite uma utilização complementar, de apoio ao negócio ou outro enquadramento a analisar conforme a documentação e os objetivos do comprador. Pelas suas características, este imóvel pode enquadrar-se em dois perfis principais: Comprador operador, que procure um espaço já em funcionamento para desenvolver atividade de pastelaria, café ou comércio local. Investidor, que pretenda estudar o potencial de valorização do ativo, incluindo eventual projeto de alteração ou reconversão futura, sempre sujeito à aprovação das entidades competentes. O imóvel encontra-se inserido em prédio em propriedade horizontal, construído em 1957, destinado a habitação e comércio. Características principais: Fração comercial + fração habitacional T1 Área total considerada: 82,50m² Localização em zona residencial consolidada Pastelaria/café em funcionamento Clientela local fixa Potencial para exploração própria ou investimento Certificado energético: B Freguesia de Águas Livres, Amadora Uma oportunidade interessante para quem procura um ativo com rendimento, operação comercial existente e potencial de valorização futura. referência Triomphe Imo Invest TPH166-04