Melhores casas à venda em Vila Caiz

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Vila Caiz são hoje: 1.º Moradia T5 de 310 m² por €370.000 (1.194 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Ricardo Baldaia (IAD Portugal); 2.º Moradia T3 de 210 m² por €310.000 (1.476 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por IMOV – Real Estate; 3.º Moradia T0 de 35 m² por €59.900 (1.711 €/m², 18% abaixo da freguesia), anunciado por Ricardo Leite (RE/MAX Top II). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €315.000, 2.078 €/m² (metade entre 1.535 e 2.665 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (8), Imovirtual (5), Casa Yes (3), Century 21 (2), RE/MAX (2), IAD (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €455.000 (menos 5%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.078 €/m² em Vila Caiz). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.