Melhores moradias à venda em Tamengos

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Tamengos são hoje: 1.º Moradia de 230 m² por €160.000 (696 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Águeda; 2.º Moradia T5 de 260 m² por €230.000 (885 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Vantagem Académica; 3.º Moradia T4 de 1.038 m² por €1.000.000 (963 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Arcada Oliveira do Bairro. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €220.000, ou 1.103 €/m² (metade dos anúncios entre 696 e 1.857 €/m²), em 20 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (15), Imovirtual (9), Casa Yes (9), RE/MAX (5), OLX (3), Zome (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €230.000 (menos 8%); Moradia T6+ a €2.900.000 (menos 9%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.103 €/m² em Tamengos). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.