Melhores apartamentos T1 à venda em Aveiro

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T1 em Aveiro são hoje: 1.º Apartamento T1 de 90 m² por €270.000 (3.000 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Pmd - Invest; 2.º Apartamento T1 de 61 m² por €170.000 (2.787 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Apartamento T1 de 62 m² por €210.000 (3.387 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Casaveiro. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €295.000, ou 4.917 €/m² (metade dos anúncios entre 4.000 e 5.948 €/m²), em 169 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (114), OLX (111), Casa Yes (93), Idealista (78), RE/MAX (26), KW (13) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €280.000 (menos 3%); Apartamento T1 a €239.000 (menos 4%); Apartamento T1 a €243.000 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 4.917 €/m² em Aveiro). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.