Melhores moradias à venda em Cacia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Cacia são hoje: 1.º Moradia T1 de 178 m² por €210.000 (1.180 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Imo2007; 2.º Moradia T4 de 455 m² por €499.000 (1.097 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Império Quadrado; 3.º Moradia T4 de 178 m² por €200.000 (1.124 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Paulimiro - Mediação Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €390.000, ou 2.000 €/m² (metade dos anúncios entre 1.318 e 2.692 €/m²), em 83 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (51), OLX (50), Casa Yes (49), Idealista (33), RE/MAX (5), ERA (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 6 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €349.000 (menos 13%); Moradia T2 a €129.500 (menos 13%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.000 €/m² em Cacia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.