Melhores T1 à venda em Santa Joana

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em Santa Joana são hoje: 1.º Apartamento T1 de 65 m² por €249.000 (3.831 €/m², 20% abaixo da freguesia), anunciado por CASAS com ADN - Group Forca & Praia da Barra; 2.º Apartamento T1 de 66 m² por €275.000 (4.167 €/m², 13% abaixo da freguesia), anunciado por Newimo Realtors; 3.º Apartamento T1 de 46 m² por €239.000 (5.196 €/m²), anunciado por Pedro Ferreira (Zome Aveiro). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €249.000, 4.802 €/m² (metade entre 4.268 e 5.094 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (9), OLX (7), Casa Yes (6), Idealista (5), Zome (2), RE/MAX (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €239.000 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.791 €/m² em Santa Joana). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.