Moradia T4 à venda em Baião (Santa Leocádia) e Mesquinhata, Baião

48% abaixo da zona

630 €/m² face à mediana de 1.204 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Excelente oportunidade de investimento em Baião, constituída por uma pequena quinta com 5.102 m², onde se encontra uma moradia isolada para recuperar, complementada por um terreno rústico com 1.044 m², localizado muito próximo da propriedade principal. A propriedade apresenta um enquadramento privilegiado, reunindo potencial habitacional, agrícola e turístico, numa zona marcada pela paisagem do Douro e pela forte tradição vitivinícola e agrícola. A moradia, anterior a 1951, encontra-se inserida na quinta e necessita de recuperação, oferecendo a possibilidade de preservar e valorizar as características tradicionais existentes, nomeadamente a adega e o lagar. A casa apresenta 4 frentes e possui excelente exposição solar, proporcionando boa luminosidade ao longo do dia. O terreno apresenta diferentes declives e características adequadas para atividade agrícola, beneficiando do enquadramento rural e produtivo da região. Localização e potencial turístico: Nas proximidades encontram-se explorações agrícolas dedicadas à produção de vinho, Kiwi e Mirtilo, bem como vinhas de castas verdes, reforçando o potencial agrícola e a identidade da região. A propriedade beneficia ainda da proximidade a vários pontos de interesse e unidades turísticas de referência, encontrando-se próxima do Douro Royal Valley Hotel & Spa, de unidades hoteleiras e de diversos alojamentos locais e turísticos. A curta distância do Rio Douro e de uma estância termal, esta localização poderá também apresentar interesse para quem procura desenvolver um projeto de turismo rural, alojamento local ou segunda habitação, sujeito naturalmente à viabilidade e licenciamento aplicáveis. A zona dispõe de boas acessibilidades e transportes, incluindo estação ferroviária nas proximidades. Pelas suas características, área de terreno, localização e elementos tradicionais existentes, esta propriedade poderá ser interessante para: Projeto de recuperação da moradia( anexamos algumas fotos) Quinta para utilização agrícola; Para primeira ou Segunda habitação; Projeto turístico ou de alojamento, sujeito a viabilidade; Investimento imobiliário de médio/longo prazo; Valorização do património rural associado à região do Douro. Área total dos terrenos: 6.146 m²: 5.102 m² Quinta com moradia e uma área de 1.044 m² Terreno rústico próximo. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. Imodvisors: _ Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos como missão levar até aos nossos clientes as melhores soluções para todos os assuntos relacionados com a compra, venda, arrendamento, trespasse e outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença AMI nº 18786 para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária. Categoria Energética: F Detached House in Baião to recover inserted in a small farm with the following characteristics: - with sun exposure East / South / West and with 4 fronts; - land with 3 slopes ideal for agriculture - Close to an alvarinho wine estate, for export and large productions of Kiwi and Blueberry, in addition to vineyards of green varieties; - villas to restore, with cellar and mill - housing before 1951; -close to a 5 star hotel (Douro Royal Valley Hotel & Spa) and a 4 star hotel, several RB&B and Local Accommodations, very close to the Douro River and a thermal resort; - It has transport facility and nearby train station. Imodvisors: _ At ImoAdvisors we believe that proximity to each client is the key to success. Our mission is to bring to our clients the best solutions for all matters related to the purchase, sale, lease, transfer and other business of the real estate industry. Our company has AMI license No. 18786 for the development of the activity of real estate mediation. We share with all real estate companies. _ Refª: IMO_585 Energy Rating: F