Loja à venda em Carcavelos e Parede, Cascais

24% acima da zona

3.478 €/m² face à mediana de 2.797 €/m² dos Loja na freguesia.

Fração independente em rés-do-chão – Oportunidade deInvestimento - Parede  Rua Ary dos Santos, 62 · Madorna, Parede (Cascais) - Fração B · 65 M2arrendada com yield superior a 6.5%   Oportunidade de aquisição de uma fração autónoma numrés-do-chão de um prédio de habitação na Madorna, Parede que se encontra arrendada ao abrigo de um contrato com prazo certo, gerando rendimento desde o primeiro dia.  1 · Características A fração B possui ar condicionado e um terraço amplo, duas frentes, janelas com vidros duplos. O estacionamento na envolvente é fácil, o que reforça aatratividade para operadores comerciais e para inquilinos residenciais.   2 · Rendimento e flexibilidade Existe a possibilidade de aquisição conjunta da Fração C (rés do chão direito do mesmo prédio): www.remax.pt/121021215-262  A fração C possui saída de fumos — requisito determinante eincontornável para restauração, cafetaria, padaria ou serviçosde confeção — e de um terraço amplo, elemento diferenciador tanto em usocomercial (esplanada) como numa futura conversão residencial (área exterior empiso térreo).   3 · Potencial de reconversão As frações têm atualmente afetação a comércio. A tipologiado imóvel — rés-do-chão de um edifício de habitação, com terraço, num tecidourbano predominantemente residencial — enquadra-se favoravelmente numaalteração de utilização para habitação, sujeita a licenciamento municipal naCâmara Municipal de Cascais. Concretizada essa alteração, o valor por metroquadrado passa a indexar-se ao mercado residencial da Parede, historicamentesuperior ao comercial nesta localização, criando uma via clara de valorizaçãodo capital.   4 · Localização A Madorna é uma zona consolidada da Parede, com procuraresidencial estável e comércio de proximidade ativo. A poucos minutos daestação da Parede (linha de Cascais), com acesso rápido à A5 e à Marginal,praias, escolas e serviços na envolvente imediata. A pressão de procura no eixoOeiras–Cascais mantém-se sustentada, com escassez estrutural de oferta em pisotérreo com área exterior.   5 · Resumo do investimento ● 65 m² total da fração B (rés do chão esquerdo) ou 175 m2 em duas frações autónomas, adquiríveis em bloco   ● Yield bruto superior a 5%, com contratos a prazo  ● Saída de fumos (na fração C - res do chão direito) e ainda terraço em ambas as frações  ● Potencial de alteração de afetação para habitação, sujeito aaprovação camarária  ● Localização consolidada no eixo Cascais, junto a transportes eacessos  Cópia das cadernetas prediaise detalhe dos contratos de arrendamento disponíveis mediante contacto.   A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.