Melhores T1 à venda em Caia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em Caia são hoje: 1.º Moradia T1 de 63 m² por €50.000 (794 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Liliana Gomes (Predimed Elvas); 2.º Apartamento T1 de 82 m² por €80.000 (976 €/m², 23% abaixo da freguesia), anunciado por Dora Silveira (ITHLUX - New Real Estate Concept). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €80.000, 976 €/m² (metade entre 929 e 2.146 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €200.000, 1.449 €/m² (metade entre 1.121 e 2.408 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (4), Imovirtual (3), Casa Yes (2), OLX (1), Predimed (1), CustoJusto (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.212 €/m² em Caia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.