Melhores T2 à venda em Espinho
Ranking dos 155 T2 à venda em Espinho, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, OLX, Idealista, Casa Yes, CustoJusto, ERA e mais 5) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.505 €
- 2.901–4.257 €/m²
- Preço mediano
- €390.000
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 7
Quais os melhores T2 à venda em Espinho?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Espinho são hoje: 1.º Apartamento T2 de 123 m² por €270.000 (2.195 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Projecto Perfeito; 2.º Apartamento T2 de 205 m² por €390.000 (1.902 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Opinião Plural Mediação Imobiliária Lda; 3.º Apartamento T2 de 219 m² por €390.000 (1.781 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Kurofune Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 3.505 €/m² em Espinho. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Espinho128 anúncios · mediana 3.615 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 · Espinho | €270.000 | 123 | 2.195 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Projecto Perfeito |
| 2 |  | Apartamento T2 · Espinho | €390.000 | 205 | 1.902 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Opinião Plural Mediação Imobiliária Lda |
| 3 |  | Apartamento T2 · Anta | €390.000 | 219 | 1.781 |
| Idealista | Kurofune Lda |
| 4 |  | Apartamento T2 · Espinho | €373.000 | 140 | 2.664 |
| Idealista | VIDA Living Spaces |
| 5 |  | Apartamento T2 · Espinho | €335.000 | 115 | 2.913 |
| Casa Yes, Imovirtual, OLX | FE - PortugalFracção Exacta |
Melhores moradias T2 em Espinho27 anúncios · mediana 2.727 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · Paramos | €750.000 | 360 | 2.083 |
| Idealista | Imobiliária Pedro Ramos Pinto |
| 2 |  | Moradia T2 · Anta | €280.000 | 190 | 1.474 |
| Idealista | Excecional Real Estate Group |
| 3 |  | Moradia T2 · Silvalde | €235.000 | 90 | 2.611 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Sonia Manuela Sousa Unipessoal lda |
Melhores T2 em Espinho por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Imovirtual79 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 123 m² · €270.000
- 2.Apartamento T2 · 205 m² · €390.000
- 3.Apartamento T2 · 115 m² · €335.000
T2 no OLX69 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 123 m² · €270.000
- 2.Apartamento T2 · 205 m² · €390.000
- 3.Apartamento T2 · 115 m² · €335.000
T2 no Idealista68 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 123 m² · €270.000
- 2.Apartamento T2 · 205 m² · €390.000
- 3.Apartamento T2 · 219 m² · €390.000
T2 no Casa Yes66 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 115 m² · €335.000
- 2.Apartamento T2 · 187 m² · €560.000
- 3.Apartamento T2 · 103 m² · €335.000
T2 no CustoJusto20 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 143 m² · €499.000
- 2.Apartamento T2 · 114 m² · €530.000
T2 no ERA17 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 95 m² · €305.000
- 2.Apartamento T2 · 101 m² · €342.500
T2 no KW6 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 215 m² · €540.000
- 2.Apartamento T2 · 208 m² · €540.000
Todos os T2 à venda em Espinho
155 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €270.000
Apartamento T2 à venda em Espinho
Apartamento T2 · 123 m² · 2.195 €/m²
Espinho, Espinho · online há 7 dias
42% abaixo da freguesiaProjecto Perfeito
- €390.000
Apartamento T2 à venda na Rua 19, 855
Apartamento T2 · 205 m² · 1.902 €/m²
Espinho, Espinho · online há 19 dias
50% abaixo da freguesiaOpinião Plural Mediação Imobiliária Lda
Veja os 155 T2 à venda em Espinho
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Espinho, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Espinho | 155 | 3.505 € | €390.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Espinho. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
T2 à venda por freguesia em Espinho
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Espinho.
Quais os melhores T2 à venda em Espinho?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Espinho são hoje: 1.º Apartamento T2 de 123 m² por €270.000 (2.195 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Projecto Perfeito; 2.º Apartamento T2 de 205 m² por €390.000 (1.902 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Opinião Plural Mediação Imobiliária Lda; 3.º Apartamento T2 de 219 m² por €390.000 (1.781 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Kurofune Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Espinho?
Apartamentos: preço mediano €400.000, 3.615 €/m² (metade entre 3.102 e 4.455 €/m²), em 128 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Espinho?
Moradias: preço mediano €259.000, 2.727 €/m² (metade entre 2.034 e 3.439 €/m²), em 27 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Espinho?
Imovirtual (79), OLX (69), Idealista (68), Casa Yes (66), CustoJusto (20), ERA (17) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Espinho?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €310.000 (menos 6%); Moradia T2 a €235.000 (menos 2%); Apartamento T2 a €530.000 (menos 8%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Espinho?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 3.505 €/m² em Espinho). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.