Melhores dos 4 apartamentos T3 à venda em Fão

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T3 em Fão são hoje: 1.º Apartamento T3 de 109 m² por €315.000 (2.890 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Premium Imobiliária; 2.º Apartamento T3 de 110 m² por €344.900 (3.135 €/m²), anunciado por Lar de Sonho - Barcelos. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas, preços mais de 50% abaixo da mediana e anúncios com mais de 9 meses não entram no topo.

Preço mediano pedido de €349.950, ou 3.359 €/m² (metade dos anúncios entre 3.074 e 3.663 €/m²), em 4 anúncios ativos a 5 de novembro de 2026.

Idealista (4), Imovirtual (2), OLX (2), Casa Yes (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €315.000 (menos 3%); Apartamento T3 a €344.900 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.359 €/m² em Fão). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios publicados há mais de 9 meses, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e só entram anúncios confirmados à venda pelas recolhas diárias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.