Melhores T3 à venda em Gemeses

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Gemeses são hoje: 1.º Moradia T3 de 236 m² por €450.000 (1.907 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Premium Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 255 m² por €485.000 (1.902 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Predial Esposende - Soc Mediacao Imobiliaria Lda; 3.º Apartamento T3 de 150 m² por €415.000 (2.767 €/m², 16% abaixo do concelho), anunciado por IAT II Imóveis – Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €545.000, 2.751 €/m² (metade entre 2.367 e 3.458 €/m²), em 12 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (8), Imovirtual (4), OLX (3), Casa Yes (3), CustoJusto (2), ERA (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.767 €/m² em Gemeses). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.