Melhores T4 à venda em Buarcos

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Buarcos são hoje: 1.º Apartamento T4 de 162 m² por €360.000 (2.222 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por The Property Shop. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €390.000, 2.600 €/m² (metade entre 2.115 e 3.016 €/m²), em 17 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €465.000, 2.683 €/m² (metade entre 1.633 e 3.196 €/m²), em 25 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (29), Imovirtual (26), Idealista (10), RE/MAX (10), OLX (5), ERA (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €385.000 (menos 4%); Moradia T4 a €99.000 (menos 10%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.653 €/m² em Buarcos). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.