Melhores T3 à venda em São Roque
Ranking dos 28 T3 à venda em São Roque, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, Idealista, ERA, CustoJusto, KW e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.948 €
- 3.897–5.337 €/m²
- Preço mediano
- €800.000
- Baixaram de preço
- 0
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais os melhores T3 à venda em São Roque?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em São Roque são hoje: 1.º Moradia T3 de 307 m² por €850.000 (2.769 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Edgar Correia (Domus RS PT); 2.º Moradia T3 de 234 m² por €799.000 (3.415 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Prime Properties Madeira Real Estate; 3.º Moradia T3 de 192 m² por €749.000 (3.901 €/m², 21% abaixo da freguesia), anunciado por HiHome. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.948 €/m² em São Roque. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €850.000 | 307 | 2.769 |
| Idealista, Imovirtual | Edgar CorreiaDomus RS PT |
| 2 |  | Moradia T3 | €799.000 | 234 | 3.415 |
| Idealista | Prime Properties Madeira Real Estate |
| 3 |  | Moradia T3 | €749.000 | 192 | 3.901 |
| Idealista, Imovirtual | HiHome |
| 4 |  | Apartamento T3 | €485.000 | 134 | 3.619 |
| Idealista | Imo-Atlântico |
| 5 |  | Moradia T3 | €1.700.000 | 385 | 4.416 |
| CustoJusto | Links Homes Real Estate |
| 6 |  | Moradia T3 | €1.500.000 | 337 | 4.451 |
| ERA | ERA Madeira Garajau |
| 7 |  | Moradia T3 | €1.800.000 | 384 | 4.688 |
| Casa Yes, CustoJusto, Imovirtual | Imo-lab |
Melhores T3 em São Roque por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T3 no Casa Yes14 anúncios
- 1.Moradia T3 · 384 m² · €1.800.000
T3 no Imovirtual14 anúncios
- 1.Moradia T3 · 307 m² · €850.000
- 2.Moradia T3 · 192 m² · €749.000
- 3.Moradia T3 · 384 m² · €1.800.000
T3 no Idealista14 anúncios
- 1.Moradia T3 · 307 m² · €850.000
- 2.Moradia T3 · 234 m² · €799.000
- 3.Moradia T3 · 192 m² · €749.000
T3 no ERA7 anúncios
- 1.Moradia T3 · 337 m² · €1.500.000
T3 no CustoJusto7 anúncios
- 1.Moradia T3 · 385 m² · €1.700.000
- 2.Moradia T3 · 384 m² · €1.800.000
Todos os T3 à venda em São Roque
28 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €850.000
Moradia independente à venda no Caminho Novo da Ribeira de Santana
Moradia T3 · 307 m² · 2.769 €/m²
São Roque, Funchal · online há 18 dias
44% abaixo da freguesiaEdgar Correia · Domus RS PT
- €799.000
Moradia geminada à venda na Rua Doutor José Maria da Silva
Moradia T3 · 234 m² · 3.415 €/m²
São Roque, Funchal · online há 18 dias
31% abaixo da freguesiaPrime Properties Madeira Real Estate
Veja os 28 T3 à venda em São Roque
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Preços de venda em São Roque, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T3 em São Roque | 28 | 4.948 € | €800.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Roque. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Funchal
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- T3 à venda em São Pedro· 2
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T3 à venda em São Roque.
Quais os melhores T3 à venda em São Roque?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em São Roque são hoje: 1.º Moradia T3 de 307 m² por €850.000 (2.769 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Edgar Correia (Domus RS PT); 2.º Moradia T3 de 234 m² por €799.000 (3.415 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Prime Properties Madeira Real Estate; 3.º Moradia T3 de 192 m² por €749.000 (3.901 €/m², 21% abaixo da freguesia), anunciado por HiHome. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia T3 em São Roque?
Moradias: preço mediano €800.000, 4.958 €/m² (metade entre 4.089 e 5.344 €/m²), em 26 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T3 em São Roque?
Casa Yes (14), Imovirtual (14), Idealista (14), ERA (7), CustoJusto (7), KW (5) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T3 baixaram de preço em São Roque?
Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €749.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores T3 à venda em São Roque?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.948 €/m² em São Roque). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.