Apartamento T2 à venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

30% abaixo da zona

2.273 €/m² face à mediana de 3.231 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Só Para investidores!Apartamento T2+1 totalmente renovado, com 110 m² de área total, localizado em São Cosme, Gondomar, com vista sobre o Rio Douro, inserido em edifício com elevador. Usufruto de 5 anos.O imóvel apresenta uma distribuição funcional e equilibrada, com sala ampla e luminosa, cozinha independente, dois quartos, um espaço adicional (+1) que poderá ser utilizado como escritório ou quarto complementar, e casa de banho. A renovação recente confere ao apartamento uma linguagem atual, a integrar uma estratégia de investimento.Inclui ainda um lugar de garagem com arrumos, com cerca de 20 m², assegurando capacidade adicional de armazenamento e estacionamento.A localização é um dos pontos fortes, numa zona residencial consolidada de Gondomar, com proximidade a comércio, serviços e transportes públicos. A vista sobre o Rio Douro acrescenta valor ao imóvel, num contexto cada vez mais procurado como alternativa residencial à cidade do Porto, beneficiando da sua proximidade e acessibilidade.A venda é realizada em regime de propriedade raiz, com usufruto temporário de 5 anos. Neste modelo, o investidor adquire o imóvel a um valor inferior ao de mercado, mantendo o atual proprietário o direito de utilização durante esse período, sem pagamento de renda. O uso pleno do imóvel é adquirido no final do prazo.O valor de mercado estimado é de 285.000€, sendo o valor de aquisição de 250.000€, refletindo o desconto associado ao usufruto.Uma oportunidade de investimento com horizonte definido, sem gestão ativa e com potencial de valorização futura, numa zona em crescimento na área metropolitana do Porto.NOTA: Venda da propriedade Raiz. (Usufruto)- Valor atual de mercado: 285.000€ - Desconto pelo usufruto: - 35.000€- VALOR DE VENDA ATUAL: 250.000€- Idade do usufrutuário: Senhora 69 anos*O imóvel possui morador por 5 anos sem rendimento mensal fixo*