Preços de Imóveis em Gondomar
Análise de preços do mercado imobiliário em Gondomar, Porto. Dados de 1775 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €250.000.
Preço Mediano
€250.000
Preço / m²
€2.841
Área Média
275 m²
Imóveis à Venda
1.775
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €218.500 | €206.041 | €3.923 | 63 m² | 56 |
| T2 | €285.000 | €309.958 | €3.218 | 90 m² | 297 |
| T3 | €325.000 | €381.259 | €2.973 | 118 m² | 212 |
| T4 | €358.000 | €456.595 | €2.500 | 153 m² | 42 |
| T5 | €394.500 | €432.250 | €2.130 | 207 m² | 4 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €95.000 | €193 | 2.375 m² | 673 |
| Apartamento | €297.500 | €3.095 | 101 m² | 618 |
| Moradia | €429.500 | €2.910 | 195 m² | 296 |
| Loja | €133.250 | €1.554 | 141 m² | 58 |
| Outro | €207.250 | €1.718 | 231 m² | 36 |
| Garagem | €12.500 | €522 | 36 m² | 32 |
| Prédio | €524.950 | €1.842 | 464 m² | 28 |
| Armazém | €480.000 | €909 | 523 m² | 21 |
| Quinta | €950.000 | €2.837 | 495 m² | 9 |
| Escritório | €82.500 | €1.681 | 63 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.467 | €1.494 | €1.513 | €1.611 | €1.682 | €1.787 | €1.896 | €1.986 | €2.005 |
| Preço Real (Transação) | €1.603 | €1.621 | €1.676 | €1.746 | €1.821 | €1.902 | €2.011 | €2.131* | €2.151* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +9% | +9% | +11% | +8% | +8% | +6% | +6% | +7%* | +7%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.775 anúncios em Gondomar) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 56 | €3.923/m² | €2.401/m² | -39% |
| T2 | 297 | €3.218/m² | €2.230/m² | -31% |
| T3 | 212 | €2.973/m² | €2.057/m² | -31% |
| T4+ | 46 | €2.468/m² | €1.744/m² | -29% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.604/m² | €2.387/m² |
| T2 | €2.419/m² | €2.217/m² |
| T3 | €2.231/m² | €2.045/m² |
| T4+ | €1.891/m² | €1.734/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.085, Usada ×0.994) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Gondomar
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€257.440
€3.218/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€193.520
-25% vs mercado
Valor Real (Usada)
€177.360
-31% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Gondomar, o preço pedido em anúncios ronda os €257.440. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €193.520 (€63.920, -25%) e em construção usada ronda €177.360 (€80.080, -31%).
3 Oportunidades em Gondomar para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 297 apartamentos T2 à venda em Gondomar (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Gondomar
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Fânzeres e São Pedro da Cova
Foz do Sousa e Covelo
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Gondomar em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Gondomar é de €250.000, com base em 1775 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.841/m².
Qual o preço por m² em Gondomar?
O preço mediano por m² em Gondomar é de €2.841/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Gondomar?
Um apartamento T2 em Gondomar tem um preço mediano de €285.000, com uma área média de 90 m². O preço por m² é de €3.218/m², com base em 297 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Gondomar?
Em Gondomar, o preço mediano de um apartamento é de €297.500 e o de uma moradia é de €429.500. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Gondomar?
Existem 1775 imóveis à venda em Gondomar, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.