Moradia T3 à venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

15% abaixo da zona

2.278 €/m² face à mediana de 2.693 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Moradia T3 com garagem, jardim, sótão e terraço: A apenas 500 metros da marginal do Rio Douro, em Valbom! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia T3 geminada, com orientação solar a Nascente, Sul e Poente, na Rua Vasco da Gama, em Valbom - Gondomar. Localizada a escassos minutos da Av. Costa Barreto, junto à ciclovia que acompanha a marginal do Rio Douro, esta moradia dispõe de áreas generosas, uma garagem exterior, sala com lareira, ampla cozinha equipada, quartos e suite espaçosos e sótão. Dispõe de painéis fotovoltaicos, áreas descobertas a toda a volta e beneficia de total tranquilidade. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Área caracterizada pela presença de moradias, a poucos minutos do rio e do centro de Valbom. A curta distância das Piscinas Municipais de Valbom, do Centro Escolar do 1.º Ciclo e Jardim de Infância, escolas básica e secundária, centro de saúde e de supermercados de proximidade. Perto de transportes públicos (autocarros), esta moradia encontra-se também a apenas 2 minutos de carro do acesso ao Freixo / VCI / A43 e da Rua Joaquim Manuel Costa, que atravessa a Freguesia de Valbom e dispõe de todo o tipo de comércio e serviços.  Nota: os proprietários desta moradia estão recetivos a permuta por um apartamento T2 com terraço. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia T3 geminada, sita na Rua Vasco da Gama - Valbom, Gondomar • Composta por 2 pisos e sótão, com orientação a Sul, Nascente e Poente • Com área ajardinada, terraço nas traseiras e garagem para 1 viatura • Área de parqueamento descoberto para mais 2 viaturas • Rés-do-chão composto por: hall de entrada, sala com lareira, cozinha equipada, despensa e casa de banho de serviço • 1.º andar composto por: suite com varanda, dois quartos com varanda e terraço e uma casa de banho completa • Sótão composto por: sala ampla polivalente e mansarda • Com painéis fotovoltaicos para fornecimento de energia elétrica solar ÁREAS GERAIS: • Terreno - 280 m2 • Implantação - 98 m2 • Moradia - 180 m2 • Garagem - 23 m2 • Área descoberta - 159 m2 ÁREAS INTERIORES: Piso 0: • Hall de entrada - 3,5 m2 • Hall de distribuição - 5 m2 • Sala comum - 26 m2 (com acesso a varanda e jardim) • I.S. serviço - 3 m2 (com luz natural) • Cozinha - 20 m2  • Despensa - 2 m2 Piso 1: • Hall de distribuição - 5 m2 • Suite - 22 m2 (com varanda) • I.S. suite - 6 m2 • Quarto - 10,5 m2 (com varanda e terraço) • Quarto - 12 m2 (com varanda e terraço) • I.S. completa - 4 m2 (com luz natural) Sótão: • Salão polivalente - 48 m2 • Mansarda - 4,5 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Piso térreo com pavimentos cerâmicos • Piso dos quartos com pavimento em taco de madeira • Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos • Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás • Gás canalizado • Portão de garagem automático • Lareira na sala • Cozinha equipada com: frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa • Quartos e suite com armários embutidos • Casas de banho com luz e ventilação naturais  • Banheira de hidromassagem na casa de banho de apoio aos quartos • Sótão com armários para arrumação (aproveitando o vão do telhado) INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI anual: 324,99€ (valor estimado) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar • Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 350 m das Piscinas Municipais de Valbom (5 min. a pé) • A 450 m de supermercado local (7 min. a pé) • A 450 m da Farmácia Central de Valbom (7 min. a pé) • A 550 m de minimercado local (8 min. a pé) • A 600 m do Centro Escolar de Valbom - 1º CEB/JI (8 min. a pé) • A 600 m do Estádio Municipal de Valbom (10 min. a pé) • A 650 m da paragem de autocarros - UNIR linhas 8004, 8037 (10 min. a pé) • A 750 m de cafetarias (10 min. a pé) • A 800 m da Escola Secundária de Valbom (12 min. a pé / 2 min. carro) • A 850 m de clínica veterinária (13 min. a pé / 2 min. carro) • A 1,0 km do Pavilhão Escola Secundária Valbom (3 min. carro) • A 1,0 km do Centro Comercial Mafavis (9 min. a pé) • A 1,5 km de parque de estacionamento (3 min. carro) • A 1,6 km do posto de combustíveis Galp de Valbom (3 min. carro) • A 1,7 km do Espaço Cidadão de Valbom (5 min. carro) • A 1,7 km de Ponto CTT (5 min. carro) • A 1,8 km do Banco Montepio (4 min. carro) • A 1,8 km do Museu da Imprensa, Jornais e Artes Gráficas (3 min. carro) • A 1,9 km do supermercado Aldi Valbom (5 min. carro) • A 1,7 km de Joaquim Chaves Saúde - análises clínicas (5 min. carro) • A 2,0 km do Centro de Saúde de Valbom (6 min. carro)