Apartamento T1 à venda em Arroios, Lisboa

5% acima da zona

7.857 €/m² face à mediana de 7.486 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

AL(Alojamento Local) Com Licença Ativa e YIELD DE 9%⭐ OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM ARROIOS Uma oportunidade rara no coração de Lisboa, numa das zonas com maior procura e dinamismo da cidade. Se procura um investimento com rentabilidade comprovada, localização privilegiada e uma licença de Alojamento Local (AL) ativa, esta poderá ser a oportunidade que estava à espera. Apresentamos este fantástico estúdio situado na Rua da Bombarda, em Arroios, a poucos minutos a pé de alguns dos pontos mais emblemáticos de Lisboa. 📍 Localização privilegiada A escassos minutos do Miradouro da Senhora do Monte e a cerca de 5 minutos a pé da estação de Metro do Intendente, este imóvel beneficia de uma localização central, com excelentes acessos e numa zona cada vez mais procurada por turistas, investidores e residentes. 💰 RENTABILIDADE E LICENÇA DE AL ATIVA Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o facto de possuir licença de Alojamento Local ativa e em funcionamento, apresentando atualmente uma yield de 9%. Num mercado em que existe uma crescente escassez de imóveis com AL e em que a emissão de novas licenças se encontra condicionada, estamos perante um ativo com uma característica particularmente valorizada: a possibilidade de dar continuidade a uma operação de Alojamento Local já existente. Para quem procura investir em Lisboa, esta é uma oportunidade que alia localização, rentabilidade e um negócio já em funcionamento. 🔑 GESTÃO DE ALOJAMENTO LOCAL , CONTINUIDADE OU AUTONOMIA Atualmente, toda a operação de Alojamento Local, incluindo limpezas, check-ins e check-outs, é assegurada por uma empresa especializada, com mais de 10 anos de experiência na gestão deste tipo de alojamento. O futuro proprietário poderá, caso considere conveniente, dar continuidade a esta gestão, beneficiando de uma operação já estruturada e de uma equipa com experiência comprovada. Naturalmente, poderá também optar por assumir diretamente a gestão do imóvel, adaptando o modelo de exploração às suas próprias necessidades e objetivos. 🏡 TAMBÉM UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA HABITAÇÃO Embora seja atualmente explorado em Alojamento Local, este estúdio poderá igualmente representar uma excelente solução para primeira habitação, numa localização central e vibrante, com comércio, restauração, transportes e toda a vida de bairro que caracteriza Arroios. Uma oportunidade para investir. Uma oportunidade para rentabilizar. Ou simplesmente uma oportunidade para viver Lisboa. Não deixe escapar um imóvel com estas características numa zona tão central da cidade. ℹ️ INFORMAÇÃO IMPORTANTE SOBRE AS VISITAS Por se encontrar atualmente em exploração ativa como Alojamento Local, poderão existir alguns períodos em que não será possível realizar visitas ao imóvel. As visitas terão de ser previamente articuladas e ajustadas à disponibilidade do alojamento, procurando, sempre que possível, aproveitar a janela entre o check-out dos hóspedes, a limpeza e a entrada dos hóspedes seguintes. Esta gestão é necessária por uma questão de logística, respeito e privacidade dos hóspedes, pelo que agradecemos, desde já, a sua compreensão e flexibilidade na marcação da visita. Uma oportunidade especial merece uma visita, teremos todo o gosto em encontrar consigo o momento certo para lhe apresentar este imóvel.