Apartamento T3 à venda em Arroios, Lisboa

15% abaixo da zona

4.821 €/m² face à mediana de 5.663 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

T3 COM 279,60 M² DE UTILIZAÇÃO EXCLUSIVA, JARDIM DE 93,45 M², ESPAÇO COMPLEMENTAR DE 45 M² E DOIS ESTACIONAMENTOS ARROIOS/PICOAS Há apartamentos no centro de Lisboa. E depois há propriedades onde jardim, espaço, privacidade e estacionamento coexistem na mesma morada. Localizado na Rua Visconde de Santarém, entre Arroios e Picoas, este elegante T3 oferece uma combinação difícil de encontrar: habitação contemporânea, amplo espaço exterior, área complementar com 45 m² e dois lugares de estacionamento. A fração possui 120,40 m² de área bruta privativa. Acrescentando os espaços formalmente atribuídos ao seu uso exclusivo jardim/logradouro, mezanino e estacionamentos a propriedade proporciona aproximadamente 279,60 m² de utilização exclusiva. Uma casa preparada para receber, trabalhar, descansar e desfrutar do exterior, sem abdicar da centralidade de Lisboa. ÁREAS DOCUMENTADAS Área bruta privativa: 120,40 m²; Área bruta dependente matricial: 31,2317 m²; Área de terreno integrante matricial: 21,4935 m²; Área total de pavimento, segundo o certificado energético: 114,80 m²; Jardim/logradouro de uso exclusivo: 93,45 m²; Espaço complementar/mezanino de uso exclusivo: 45 m²; Estacionamento n.º 01: 10,375 m²; Estacionamento n.º 02: 10,375 m²; Área total dos estacionamentos: 20,75 m²; Área total aproximada de utilização exclusiva: 279,60 m². Os 279,60 m² resultam da soma da área bruta privativa com o jardim, o mezanino e os dois estacionamentos de uso exclusivo. Não correspondem a uma categoria única de área bruta constante dos documentos. ÁREA SOCIAL EM OPEN SPACE A sala de estar e a cozinha encontram-se integradas num conceito open space, criando uma área social contemporânea, luminosa e funcional. As superfícies envidraçadas proporcionam excelente entrada de luz natural e estabelecem uma ligação direta entre o interior e o jardim. O resultado é um espaço fluido e acolhedor, adequado tanto à vida familiar como à receção de convidados. A cozinha está equipada exclusivamente com eletrodomésticos elétricos. Não existe qualquer equipamento ou instalação a gás no apartamento, proporcionando uma solução prática e atual. A habitação dispõe ainda de lavandaria, despensa e diferentes possibilidades de arrumação. TRÊS QUARTOS, INCLUINDO UMA SUITE A zona privada é composta por três quartos, incluindo uma suite. Os quartos beneficiam de boa luminosidade e de ligação às varandas. A distribuição separa a área social da zona de descanso, oferecendo conforto e privacidade no quotidiano. A habitação dispõe igualmente de instalações sanitárias de apoio aos quartos e à área social, roupeiros e espaços de circulação funcionais. JARDIM DE USO EXCLUSIVO COM 93,45 M² O jardim/logradouro constitui um dos principais elementos diferenciadores desta propriedade. Com 93,45 m² de uso exclusivo, funciona como um verdadeiro prolongamento da casa e permite criar diferentes ambientes: Zona de refeições ao ar livre; Área lounge; Espaço ajardinado; Zona de descanso e convívio; Área de lazer familiar; Espaço para crianças ou animais. O pátio está equipado com pontos de água e eletricidade, facilitando a manutenção e permitindo uma utilização confortável durante todo o ano. A ligação direta à área social proporciona uma experiência semelhante à de uma moradia, numa localização central de Lisboa. ESPAÇO COMPLEMENTAR COM 45 M² A propriedade beneficia ainda do uso exclusivo de um espaço de mezanino com 45 m². Pela sua dimensão e versatilidade, poderá ser adaptado a diferentes necessidades: Escritório para trabalho remoto; Atelier ou estúdio criativo; Ginásio privado; Sala de jogos ou cinema; Zona de lazer; Espaço de apoio familiar; Área adicional de arrumação. O mezanino não constitui uma fração autónoma. Enc.