Apartamento T3 à venda em Avenidas Novas, Lisboa

12% acima da zona

8.407 €/m² face à mediana de 7.525 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

Há bairros que dispensam apresentação. O Bairro Azul, no coração das Avenidas Novas, é um deles. Um refúgio de ruas serenas e arborizadas, ladeadas por prédios de linhas contidas. Viver aqui é ter a cidade aos pés, mas o silêncio à porta. A escassos minutos a pé, tem o El Corte Inglés para as compras do dia a dia, para uma visita à zona gourmet ou para aceder às melhores marcas, bem como o metro, restaurantes de referência e todo o comércio vibrante das Avenidas. Neste edifício dos anos 30, alvo de uma reabilitação profunda conduzida por um promotor suíço, o luxo e o conforto começam no acesso: o elevador abre diretamente para dentro do apartamento. A partir dessa porta, tudo é privado. O pé-direito alto, de três metros e vinte, torna a casa simultaneamente sofisticada e leve, enquanto a nobreza da madeira e do mármore a mantêm intemporal e elegante. Com 182 m² de área bruta privativa, a vida da casa organiza-se em torno de uma sala de estar de mais de 30 m² virada a sul. Aqui, a luz natural atravessa as portadas originais restauradas e assenta no soalho de madeira aplicado em espinha. Nos tetos, os ornamentos de época foram recuperados um a um, preservando a alma do edifício. A sala de jantar prolonga o espaço social e liga-se de forma fluída ao terraço e à cozinha — totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e Miele e bancada em Silestone. É, na sua essência, uma casa feita tanto para receber amigos e família, como para dar festas que se prolongam dentro ou fora de portas. Na zona mais íntima, encontram-se três quartos. Dois deles são suítes, com luxuosas casas de banho revestidas a mármore Rosa Portugal. Uma terceira casa de banho completa esconde-se, de forma exímia, por detrás de um belíssimo painel de madeira, servindo o terceiro quarto e a zona social. A sul, o logradouro privativo acrescenta o que quase nenhum apartamento das Avenidas Novas consegue oferecer: um verdadeiro oásis exterior próprio. É o cenário perfeito para saborear um café e um pequeno-almoço ao sol nas manhãs de primavera, para serões e jantares de verão sob o céu de Lisboa, ou simplesmente para cuidar das plantas e ter um jardim que atravessa o inverno. E se o logradouro convida a ficar, a envolvente convida a sair e a respirar. A localização ímpar deste apartamento coloca-o em contacto direto com o Eixo Verde (Corredor Verde de Monsanto), a notável estrutura ecológica idealizada pelo arquiteto paisagista Gonçalo Ribeiro Telles. A partir de casa, basta uma curta caminhada para estar nos extensos relvados do Parque Eduardo VII e no Jardim Amália Rodrigues. A partir daí, a pé ou de bicicleta, a cidade transforma-se num parque linear de 2,5 km: pode atravessar a icónica Ponte Ciclopedonal sobre a Avenida Calouste Gulbenkian, passear pelo Parque Gonçalo Ribeiro Telles (Praça de Espanha) e, se desejar, seguir pelos trilhos e ciclovias até mergulhar na tranquilidade do Parque Florestal de Monsanto, a maior floresta urbana da Península Ibérica. É o privilégio de ter a natureza como extensão da sua própria casa. O conforto interior é discreto e contemporâneo. O apartamento conta com pavimento radiante hidráulico alimentado por bomba de calor, caixilharia de vidro duplo que garante isolamento total, arrecadação e elevador. A harmonia perfeita: uma casa antiga, com charme, e o desempenho e eficiência de uma casa nova. Central sem ser exposto. Raro sem ser ostensivo. Uma morada para quem valoriza a discrição e a qualidade de vida tanto quanto valoriza o endereço. Ficha Técnica: T3, área bruta privativa 182 m², área bruta dependente 44 m², dois quartos em suíte, três casas de banho, logradouro privativo, elevador com acesso direto ao piso, certificado energético B-.