Prédio T6+ à venda em Estrela, Lisboa

39% abaixo da zona

2.820 €/m² face à mediana de 4.632 €/m² dos Prédio T6+ na freguesia.

Oportunidade de investimento em Alcântara: prédio devoluto para reabilitar, com projeto de arquitetura aprovado para três frações autónomas e licença a pagamento. Pode iniciar a obra de imediato. O edifício, no nº 47, encontra-se em estado de degradação, com o rés-do-chão anteriormente destinado a comércio e os pisos superiores devolutos. É precisamente aí que está a oportunidade: um ativo por reabilitar com o risco de projeto já resolvido. Com o projeto aprovado e a licença disponível mediante pagamento, o investidor pode avançar de imediato para a obra, sem partir do zero, e decidir o nível de acabamento e a estratégia de saída. Um logradouro vedado de 36 m², em usufruto comum das três frações, dá ao conjunto um espaço exterior raro em Lisboa e eleva o conceito de luxo do projeto. O projeto prevê três frações: Piso 0 · T1 com acesso direto à rua e ao logradouro: 79,94 m² (50,99 m² cobertos + 28,95 m² de logradouro) Piso 1 · T1 voltado à fachada principal, com varanda: 59,78 m² (57,83 m² cobertos + 1,95 m² de varanda) Pisos 2-3 · T3 duplex sob águas-furtadas, com três quartos e varandas: 125,91 m² (121,34 m² cobertos + 4,58 m² de varandas) Características do imóvel: Projeto aprovado e licença a pagamento. Pode iniciar a obra de imediato Área bruta de construção: 271,46 m² Área do lote: 107,50 m² Área de implantação: 78,55 m² Logradouro vedado de 36 m², em usufruto comum das três frações Entradas independentes para cada fração Estrutura, redes e isolamento a reconstruir de raiz, com a fachada preservada Plantas, cortes e alçados disponíveis para consulta; peças desenhadas completas e memória descritiva mediante pedido Acabamento proposto: cozinhas equipadas em madeira natural e lacado branco, casas de banho com acabamento em mármore, roupeiros embutidos em todos os quartos, caixilharia com vidro duplo e isolamento térmico, e iluminação de encastre. Localização: Alcântara, bairro ribeirinho em plena transformação, entre a Ponte 25 de Abril e o Tejo. A curta distância a pé da Doca de Santo Amaro, da LX Factory, do Hospital CUF e da futura estação de metro de Alcântara. Bem servido por comboio e autocarro, com ligação rápida ao centro de Lisboa e a Belém. Uma zona com forte procura de arrendamento e crescente interesse de investidores.  Estratégias de saída: venda fracionada, arrendamento ou revenda em bloco. Peça o dossier de investimento completo, com memória descritiva, peças desenhadas, estimativa de custo de obra e cenários de rentabilidade. Nota: As imagens apresentadas são relativas ao projecto e foram criadas com recurso a inteligencia artificial.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.