Prédio T6+ à venda em Estrela, Lisboa

40% abaixo da zona

2.800 €/m² face à mediana de 4.632 €/m² dos Prédio T6+ na freguesia.

EDIFÍCIO DE GAVETO EM LISBOA | ATIVO DE INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Rua Possidónio da Silva / Travessa da Torrinha — Lisboa Num dos bairros tradicionais de Lisboa, este edifício de gaveto distingue-se pela sua localização, identidade arquitetónica e, sobretudo, pela capacidade de transformação e valorização do ativo a médio prazo. Com três pisos e utilização mista, o imóvel combina uma componente de rendimento com uma oportunidade concreta de reposicionamento futuro, numa localização onde ativos com estas características são cada vez mais difíceis de encontrar. O edifício já beneficiou de obras de recuperação das fachadas exteriores e de melhorias em algumas das suas infraestruturas internas, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base já intervencionada e concentrar o investimento numa estratégia de valorização e otimização do edifício. UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM HORIZONTE DE TRANSFORMAÇÃO O atual enquadramento dos arrendamentos é particularmente relevante para um investidor: R/C — Loja: contrato em vigor até ao final de 2026, com carta de cessação já enviada. Após essa data, prevê-se a disponibilização do espaço, que beneficia de 3 vãos frontais e boa exposição à rua. 1.º Piso: atualmente sujeito a renda vitalícia. 2.º Piso: contrato em vigor até 31 de março de 2027, com carta de cessação já enviada. Após essa data, prevê-se a disponibilização do piso, que beneficia de exposição para duas artérias. Este calendário cria uma janela de intervenção progressiva, permitindo ao futuro proprietário definir atempadamente a estratégia para o ativo e preparar a sua futura valorização. PORQUÊ ESTE ATIVO? Localização Edifício de gaveto numa zona consolidada de Lisboa, inserido numa envolvente urbana tradicional e com forte identidade. Ativo já parcialmente intervencionado As fachadas exteriores foram recuperadas e foram realizadas melhorias em algumas infraestruturas internas, reduzindo a necessidade de partir de uma situação integralmente degradada. Libertação de áreas no curto prazo A cessação já comunicada dos contratos da loja e do 2.º piso permite antecipar a disponibilização de uma parte significativa do edifício num horizonte próximo. Potencial de reposicionamento A futura disponibilização destas áreas permite estudar diferentes estratégias de valorização, desde a reabilitação e reorganização das frações até uma eventual alteração do conceito de exploração do edifício. Potencial urbanístico A configuração do imóvel poderá justificar o estudo da possibilidade de criação de mais um piso, sempre dependente da análise urbanística, viabilidade do projeto e respetivas aprovações. Rendimento durante a fase de preparação O ativo mantém atualmente rendimento, permitindo ao investidor estruturar a futura intervenção enquanto beneficia da exploração existente. UM ATIVO PARA INVESTIDORES COM VISÃO DE MÉDIO/LONGO PRAZO Este não é apenas um imóvel para rendimento imediato. É uma oportunidade para adquirir um ativo com características arquitetónicas diferenciadoras, localização consolidada e uma trajetória de valorização claramente identificável: aquisição → manutenção do rendimento existente → libertação progressiva das frações → definição do projeto → reabilitação/reposicionamento → valorização do ativo. A combinação entre a recuperação já realizada, a localização de gaveto, a futura disponibilidade de duas frações e o potencial de intervenção confere ao imóvel um perfil particularmente adequado a investidores, promotores e operadores imobiliários focados em criação de valor através de reposicionamento e reabilitação urbana. CARACTERÍSTICAS Edifício de gaveto; 3 pisos; Utilização mista — comércio e habitação; Fachadas exteriores recuperadas; Melhorias efetuadas em algumas infraestruturas internas; R/C com 3 vãos frontais; 2.º piso com exposição para duas artérias; R/C a libertar no final de 2026; 2.º piso a libertar após 31-03-2027; 1.º piso com renda vitalícia; Potencial de intervenção e reposicionamento; Possibilidade de estudar acréscimo de um piso, sujeita a viabilidade urbanística e licenciamento. CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA Loja — Classe C, válido até 02-02-2032 Piso 1 — Classe E, válido até 19-03-2034 Piso 2 — Classe D, válido até 14-11-2027 Isento de Licença de Utilização, por se tratar de construção anterior a 1951. Uma oportunidade para adquirir um ativo de Lisboa com rendimento, identidade e, sobretudo, margem para uma nova estratégia de valorização.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação pró