Apartamento T2 à venda em Lumiar, Lisboa

15% abaixo da zona

5.243 €/m² face à mediana de 6.146 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Duplex T2 numa configuração de 3 quartos, no 6.º e último andar, em posição particularmente resguardada de um prédio residencial tranquilo, no coração de Telheiras. Com orientação sul/norte, 103 m² de área bruta privativa e cerca de 86 m² de área útil, além de arrecadação, destaca-se pelo sossego, luminosidade, amplitude, muita arrumação e versatilidade dos espaços. A frente norte está virada para um parque arborizado, com vista desafogada no quarto com varanda, estando a frente sul virada para a rua, com vista desimpedida nos restantes. Apartamento bem cuidado e conservado, pronto a habitar. Possibilidade de venda com mobília existente. Distribuição Piso de entrada: hall de entrada; cozinha equipada de 12 m², com despensa e zona de lavandaria com estendal de tecto; sala de 19 m², com abertura para a cozinha. Piso superior: hall superior; WC de 5 m²; quarto de 12 m² com closet e varanda de 3 m² (com estendal lateral exterior); dois quartos de 9 m² separados por uma divisória de correr. Arrecadação privativa de 8 m² no rés-do-chão (com respiradouro para entrada de ar e luz natural). Os dois quartos contíguos podem funcionar como dois quartos independentes ou como um quarto amplo de 18 m², consoante a divisória esteja fechada ou aberta. Existe ainda viabilidade técnica para criação de um open space sala+cozinha e/ou de um segundo WC (em qualquer piso). A casa dispõe de ar condicionado (Classe A+) na sala e no quarto com varanda, vidros duplos na sala (Classe A+) e duplas janelas com vidros duplos nos dois quartos contíguos. Conta ainda com muita arrumação, incluindo armários/roupeiro sob as escadas e armário de parede no hall do piso superior. Classe energética E (205%), no limiar da classe D (≤ 200%), tendo o certificado sido emitido antes da instalação de vidros duplos e de ar condicionado Classe A+. IMI em 2026: €352. Condomínio: €75 de quota mensal. Localização O edifício, em forma de L, tem entrada pela Rua Professor João Barreira, estando o apartamento situado na Rua Professor Henrique Vilhena. Está localizado nas proximidades da zona histórica de Telheiras, numa zona residencial consolidada, com comércio local a 1-2 minutos a pé (cafés, tabacaria, padaria, mercearia, talho, farmácia, etc), hipermercados, escolas, colégios, biblioteca, ginásios, polícia, zonas verdes e espaços de lazer. Ciclovia com estação na própria rua, metro a 5–7 minutos a pé, autocarros, e excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul, à 2.ª Circular e ao centro da cidade. Estacionamento bastante fácil a qualquer hora. Edifício Licença de utilização de 1982; 2 elevadores; Obras de melhoramento realizadas em 2026, incluindo intervenções relevantes nas coberturas (obras integralmente pagas, sem quota extraordinária pendente); Imóvel em regime de direito de superfície (constituído em 1982 pelo prazo de 80 anos, prorrogável por 35 anos). Nota: Encontra-se em curso um processo de diligências junto da Câmara Municipal de Lisboa, proprietária do terreno, impulsionado pela Associação de Residentes de Telheiras, tendo em vista a possibilidade de conversão em propriedade plena para este e outros prédios residenciais de Telheiras. Apartamento com situação legal e documental regular. Escritura possível no curto prazo. Venda directa pelo proprietário. Não pretende mediação imobiliária. Se contactar por telefone, por favor deixe previamente uma mensagem, identificando-se como particular.