Apartamento T4 à venda em Marvila, Lisboa

25% abaixo da zona

3.944 €/m² face à mediana de 5.293 €/m² dos apartamentos T4 na freguesia.

Excelente oportunidade de investimento em Marvila, uma das zonas de Lisboa que mais se tem destacado pela procura no mercado de arrendamento e pelo seu potencial de valorização. Este apartamento T4 encontra-se em excelente estado de conservação e beneficia de uma localização privilegiada, a apenas 5 minutos a pé do metro e cerca de 10 minutos do Parque das Nações. A envolvente dispõe de todos os principais comércios e serviços necessários ao dia a dia, garantindo comodidade aos residentes. A existência de estacionamento público gratuito nas imediações representa também uma importante mais-valia, sobretudo numa zona de Lisboa onde o estacionamento pode ser um fator diferenciador. A localização e a excelente acessibilidade tornam este imóvel particularmente atrativo para estudantes, jovens profissionais e trabalhadores deslocados, com fácil acesso ao centro de Lisboa e a importantes polos empresariais e de serviços. Atualmente, o imóvel encontra-se arrendado por quartos, com os quatro quartos ocupados, proporcionando uma rentabilidade bruta de 5,3%. Para investidores que procuram aumentar o retorno do ativo, existe ainda potencial de valorização da rentabilidade, através da reorganização da atual sala e criação de mais dois quartos, permitindo aumentar o rendimento mensal sem necessidade de uma intervenção estrutural de grande dimensão. A configuração do apartamento, aliada ao seu estado de conservação, permite dar continuidade à exploração praticamente de imediato, representando uma solução particularmente interessante para quem procura um imóvel já rentabilizado e com margem para otimização futura. Marvila é atualmente uma das zonas mais dinâmicas e em transformação de Lisboa, beneficiando de crescente investimento, novos espaços culturais, restauração, comércio e da proximidade ao Parque das Nações, contribuindo para uma procura cada vez mais diversificada no mercado de arrendamento. Uma oportunidade especialmente indicada para investidores que procuram conjugar rendimento, localização e potencial de valorização a médio e longo prazo. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco. Categoria Energética: C Excellent investment opportunity in Marvila, one of the areas of Lisbon with the highest demand in the rental market and growing appreciation. 4 bedroom flat in good condition, located just 5 minutes walk from the metro, inserted in an area with high demand for students, young professionals and displaced workers, thanks to excellent accessibility and proximity to the city centre. The property is currently operated on a room rental basis, with the 4 bedrooms occupied, providing a current gross profitability of 5.3%. There is also potential for immediate appreciation, with the possibility of creating 2 more additional bedrooms through the use of the living room, significantly increasing the monthly income and profitability of the asset. The configuration of the flat makes it especially attractive for investors looking for a property ready to monetise, with the potential for optimisation without the need for major interventions. The general state of conservation allows for continuity of exploration practically immediately. Marvila has been asserting itself as one of the most dynamic areas of Lisbon, benefiting from strong investment, new cultural spaces, restaurants, commerce and a growing demand in the rental market. Ideal for investors who favour location, income and potential for future appreciation. For more information or to schedule a visit, please contact us. Energy Rating: C