Apartamento T1 à venda em Misericórdia, Lisboa

10% abaixo da zona

6.410 €/m² face à mediana de 7.089 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

Título: Oportunidade de Investimento Prime: T1 com YIELD de 6,48% no Centro Histórico de Lisboa Descrição: Excelente ativo imobiliário para investidores que procuram rentabilidade imediata e valorização patrimonial no mercado mais dinâmico da capital. Este apartamento T1 de 39 m², totalmente remodelado por arquitetos há apenas 2 anos, une a traça tradicional a uma arquitetura de interiores otimizada para maximizar a taxa de ocupação e o retorno financeiro. Indicadores Financeiros & Valor Agregado •Yield Estimada: 6,48%, com excelente rácio de rentabilidade no mercado atual. •Perfil de Ativo: Ideal para arrendamento de média/longa duração ou para o segmento corporate/expat. •Estado: Prédio histórico e fração totalmente remodelada há 2 anos, sem necessidade de investimento em obras iniciais. •Modelo de Entrega: Vendido com cozinha totalmente equipada (pronto a rentabilizar). Atributos de Valorização e Diferenciação •Localização Premium (Bairro Alto / Chiado / Príncipe Real): Inserido no polo de maior procura por profissionais cosmopolitas, nómadas digitais e estudantes universitários. Proximidade imediata a metro, transportes e espaços de coworking. •Otimização de Espaço: Layout funcional desenhado por arquitetos, com roupeiro embutido de grande dimensão e aproveitamento inteligente dos 39 m². •Isolamento e Eficiência: Janelas novas em PVC oscilo-batentes com vidros duplos de alto desempenho acústico e térmico, garantindo silêncio absoluto no centro urbano. •Luminosidade & Vista: Inserido num 3. º andar sem elevador, com excelente exposição solar (a famosa luz de Lisboa) e vista desafogada, fatores de elevada atratividade para potenciais inquilinos. Potencie o seu património com este ativo estratégico. Agende hoje mesmo a sua visita!