Melhores moradias T2 à venda em Lisboa
Ranking das 86 moradias T2 à venda em Lisboa, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, OLX, Casa Yes, Casa SAPO, KW e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 6.794 €
- 5.305–8.430 €/m²
- Preço mediano
- €597.250
- Baixaram de preço
- 5
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 4
Quais as melhores moradias T2 à venda em Lisboa?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Lisboa são hoje: 1.º Moradia T2 de 40 m² por €118.000 (2.950 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T2 de 165 m² por €750.000 (4.545 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Alexandra Berger (Five Star Properties - Portugal); 3.º Moradia T2 de 85 m² por €400.000 (4.706 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 6.794 €/m² em Lisboa. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · Campolide | €118.000 | 40 | 2.950 |
| Idealista | Particular |
| 2 |  | Moradia T2 · Belém | €750.000 | 165 | 4.545 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Alexandra BergerFive Star Properties - Portugal |
| 3 |  | Moradia T2 · Belém | €400.000 | 85 | 4.706 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual, OLX | RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões |
| 4 |  | Moradia T2 · Parque das Nações | €400.000 | 100 | 4.000 |
| Idealista | Decisões Perfeitas |
| 5 | Moradia T2 · Misericórdia | €318.000 | 67 | 4.746 |
| Imovirtual, OLX | Armando GomesRealflash Sotavento - Mediação Imobiliária Lda | |
| 6 |  | Moradia T2 · Lumiar | €498.000 | 90 | 5.533 |
| Idealista | Particular |
| 7 |  | Moradia T2 · Lisboa | €265.000 | 50 | 5.300 |
| ERA | ERA Expo / Olivais |
| 8 |  | Moradia T2 · São Vicente | €500.000 | 79 | 6.329 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual, OLX | Andreia FernandesMaisConsultores |
| 9 |  | Moradia T2 · Misericórdia | €370.000 | 64 | 5.781 |
| Idealista | Choice |
| 10 |  | Moradia T2 · Ajuda | €450.000 | 75 | 6.000 |
| Idealista | Seven Hills |
Melhores moradias T2 em Lisboa por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias T2 no Idealista64 anúncios
- 1.Moradia T2 · 40 m² · €118.000
- 2.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 3.Moradia T2 · 85 m² · €400.000
Moradias T2 no Imovirtual34 anúncios
- 1.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 2.Moradia T2 · 85 m² · €400.000
- 3.Moradia T2 · 67 m² · €318.000
Moradias T2 no OLX33 anúncios
- 1.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 2.Moradia T2 · 85 m² · €400.000
- 3.Moradia T2 · 67 m² · €318.000
Moradias T2 no Casa Yes30 anúncios
- 1.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 2.Moradia T2 · 89 m² · €540.000
- 3.Moradia T2 · 85 m² · €530.000
Moradias T2 no Casa SAPO26 anúncios
- 1.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 2.Moradia T2 · 85 m² · €400.000
- 3.Moradia T2 · 79 m² · €500.000
Moradias T2 no KW12 anúncios
- 1.Moradia T2 · 110 m² · €615.000
- 2.Moradia T2 · 46 m² · €359.000
Moradias T2 no ERA4 anúncios
- 1.Moradia T2 · 50 m² · €265.000
Todas as moradias T2 à venda em Lisboa
86 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €118.000
Moradia em banda à venda na Rua Simao Veríssimo Dias, 12
Moradia T2 · 40 m² · 2.950 €/m²
Campolide, Lisboa · online há 18 dias
Baixou 25%44% abaixo da freguesiaParticular
- €750.000
Moradia independente à venda no Centro de Belém
Moradia T2 · 165 m² · 4.545 €/m²
Belém, Lisboa · online há 18 dias
34% abaixo da freguesia+2Alexandra Berger · Five Star Properties - Portugal
Veja as 86 moradias T2 à venda em Lisboa
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Preços de venda em Lisboa, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T2 em Lisboa | 86 | 6.794 € | €597.250 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Lisboa. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Moradias T2 à venda por freguesia em Lisboa
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- Moradias T2 à venda em Misericórdia· 549
- Moradias T2 à venda em Santo António· 534
- Moradias T2 à venda em Lumiar· 506
- Moradias T2 à venda em Marvila· 414
- Moradias T2 à venda em Parque das Nações· 397
- Moradias T2 à venda em São Vicente· 382
- Moradias T2 à venda em Belém· 348
- Moradias T2 à venda em Alvalade· 341
- Moradias T2 à venda em Benfica· 334
- Moradias T2 à venda em Alcântara· 323
- Moradias T2 à venda em Campolide· 302
- Moradias T2 à venda em Olivais· 300
- Moradias T2 à venda em Penha de França· 278
- Moradias T2 à venda em Campo de Ourique· 272
- Moradias T2 à venda em São domingos de Benfica· 266
- Moradias T2 à venda em Areeiro· 242
- Moradias T2 à venda em Ajuda· 229
- Moradias T2 à venda em Beato· 184
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- Moradias T2 à venda em Lisboa· 1
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias T2 à venda em Lisboa.
Quais as melhores moradias T2 à venda em Lisboa?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Lisboa são hoje: 1.º Moradia T2 de 40 m² por €118.000 (2.950 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T2 de 165 m² por €750.000 (4.545 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Alexandra Berger (Five Star Properties - Portugal); 3.º Moradia T2 de 85 m² por €400.000 (4.706 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia T2 em Lisboa?
Preço mediano pedido de €597.250, ou 6.794 €/m² (metade dos anúncios entre 5.305 e 8.430 €/m²), em 86 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias T2 em Lisboa?
Idealista (64), Imovirtual (34), OLX (33), Casa Yes (30), Casa SAPO (26), KW (12) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias T2 baixaram de preço em Lisboa?
Nos últimos 30 dias, 5 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €118.000 (menos 25%); Moradia T2 a €370.000 (menos 7%); Moradia T2 a €359.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores moradias T2 à venda em Lisboa?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 6.794 €/m² em Lisboa). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.