Prédio T2 à venda em Santo António, Lisboa

32% acima da zona

7.738 €/m² face à mediana de 5.856 €/m² dos Prédio T2 na freguesia.

Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp – LisboaApresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa — Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade .Resumo do Ativo Prédio em propriedade total Área de implantação: 232 m² Área bruta privativa total: 740 m² Logradouro: 100 m² Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e Potencial Rentabilidade estimada: 8% a 12% Possibilidade de aquisição: Devoluto (exceto loja) para reposicionamento estratégico Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato Licença de alojamento local ativa e transmissível, de acordo com o Decreto-Lei nº 76/2024Configuração Atual Unidade Comercial (arrendada): Área: 339 m² + esplanada (20 m²) + logradouro (100 m²) Atividade: restauração com alvará ativo Fonte de rendimento estável Componente Residencial: 1º piso: 2 apartamentos T0 2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso) Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas Equipamentos: cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas 4º Piso (valor acrescentado): Atualmente em estado original (6 quartos) Elevado potencial de reconfiguração: Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0) Ou adaptação a tipologias alternativas ➡️ Potencial total: até 14 unidades residenciaisEstado do Imóvel Totalmente reabilitado ao nível de: Fachadas e exteriores Cobertura (telhado) Áreas comuns e frações (exceto 4º piso)Estratégias de Investimento Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas: Alojamento Local (Short-Term Rental) – aproveitando licença existente Arrendamento tradicional ou médio prazo Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 4º piso Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor Localização prime com elevada liquidez Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas Rendimento imediato + potencial de valorização Enquadramento legal favorável (licença AL transmissível)Informação Adicional Documentação disponível mediante solicitação: Plantas detalhadas Fotografias interiores Certificados energéticos Informação financeira (rendas e projeções)Agende uma visita e apresente a sua proposta. Prime Investment Opportunity | Rua Braancamp – Lisbon We present a unique real estate investment opportunity located in one of Lisbon’s most prestigious and high-demand areas — Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade. This asset combines a prime location, operational flexibility, and strong income and appreciation potential.Asset Overview Entire building under single ownership Footprint: 232 sqm Total Gross Private Area: 740 sqm Outdoor patio (logradouro): 100 sqm Configuration: 4 residential floors + ground-floor commercial unitInvestment Highlights Estimated yield: 8% to 12% Acquisition options: Vacant possession (except commercial unit) for repositioning Income-producing asset, generating immediate cash flow Active short-term rental (AL) license, transferable to new owners under Decree-Law no. 76/2024Current Configuration Commercial Unit (Leased): Total area: 339 sqm + 20 sqm terrace + 100 sqm patio Licensed restaurant/pastry business Provides stable, ongoing rental income Residential Component: 1st floor: 2 studio apartments (T0) 2nd & 3rd floors: 8 studio apartments (4 per floor) Total: 10 fully renovated studio units Features: equipped kitchens, bathrooms, air conditioning 4th Floor (Value-Add Opportunity): Currently in original condition (6-bedroom layout) Significant upside potential: Conversion into 4 additional studio units Or alternative residential layouts ➡️ Total potential: up to 14 residential unitsBuilding Condition Fully refurbished: Facades and exterior Roof Common areas and residential units (except 4th floor)Investment Strategy Options This asset supports multiple strategies: Short-Term Rentals (Tourism / Airbnb model) leveraging existing license Long-term or mid-term residential leasing Value-add repositioning through redevelopment of the top floor Mixed-use strategy (residential + commercial income)Value Proposition Prime central location with high liquidity Strong combination of immediate income + capital appreciation potential Flexible exit strategies Favorable regulatory framework (transferable AL license)Additional Information Available upon request: Floor plans Interior photos Energy certificates Financial details (current rents and projections)Schedule a visit and submit your offer.