Armazém à venda em Sacavém e Prior Velho, Loures

22% abaixo da zona

899 €/m² face à mediana de 1.159 €/m² dos Armazém na freguesia.

EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL INDUSTRIAL / LOGÍSTICO / SERVIÇOS — PRIOR VELHO Oportunidade de investimento last-mile prime na Grande Lisboa LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Ativo posicionado no segmento last-mile prime da Grande Lisboa, onde a procura por espaços logísticos de qualidade excede estruturalmente a oferta. Adjacente ao Aeroporto de Lisboa, próximo do Porto Marítimo, com acessos diretos à A1, A2, A8, A12, CRIL e CREL — cobertura nacional e ligação europeia otimizada. CARACTERÍSTICAS DO ATIVO Edifício de qualidade construtiva superior, em construção (36% executado — estrutura e alvenarias concluídas), permitindo adaptação total às necessidades do investidor: indústria, logística, distribuição, data center, showroom ou serviços. ÁREAS (8.895 m² construídos | Lote 4.820 m² | Implantação 2.705 m²) Cave: 2.705,56 m² — pé direito 8,85 m — até 2.295 paletes, garagem, apoio Mezzanine: 745,08 m² — pé direito 3,95 m — escritórios técnicos, balneários Piso Térreo: 2.677,18 m² — pé direito 3,80 m — até 336 paletes, receção, showroom, produção, expedição Piso 1: 2.215,69 m² — pé direito 3,00 m — até 99 paletes, escritórios, lounge Piso 2: 551,92 m² — exposição, formação, rooftop para eventos ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 3 cais de carga/descarga Previsão de elevadores monta-cargas e 2 de serviço Estrutura preparada para data center Sobrecargas: 4,00 kN/m² (pisos intermédios e piso 1); 3,00 kN/m² (coberturas) Estacionamento: 15 ligeiros em cave + 14 ligeiros e 3 pesados no exterior CE Isento (nº2, art.18º, Dec-Lei 101-D/2020) TESE DE INVESTIMENTO Ativo diferenciador num mercado onde a nearshoring e a reconfiguração das cadeias de abastecimento pressionam a procura por logística local de qualidade. A componente construtiva remanescente (63,5%) — vãos, redes, instalação elétrica, elevadores, revestimentos e arranjos exteriores — permite ao investidor personalizar CAPEX e layout ao seu modelo operacional, capturando valor superior face a stock antigo do mercado. Combinação rara de localização last-mile prime, escala, pé direito industrial (8,85 m) e flexibilidade de uso — posicionamento estrutural para os próximos 20 anos.