Moradia T3 à venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos

10% abaixo da zona

2.671 €/m² face à mediana de 2.965 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

Apresentamos este exclusivo projeto de construção nova composto por duas moradias T3+1, concebidas com recurso ao inovador sistema construtivo ICF (Insulated Concrete Forms), situadas na Rua de Custió, na freguesia de Leça do Balio e Custió, concelho de Matosinhos. Esta propriedade distingue-se pela arquitetura contemporânea, elevados padrões de eficiência energética de classe B e generosas áreas exteriores envolventes, oferecendo uma distribuição funcional e soluções tecnológicas de última geração num lote residencial tranquilo e estrategicamente localizado. As moradias desenvolvem-se com uma forte ligação aos espaços exteriores, destacando-se o jardim com relva, sebes e deck com acesso direto a partir da sala, complementado por um magnífico solário/terraço virado a sul no último piso, equipado com zonas de arrumação e ideal para momentos de lazer ao ar livre. A construção com blocos de poliestireno expandido preenchidos com betão armado assegura excelente isolamento térmico e acústico, complementado por um sistema de VMC (Ventilação Mecânica Controlada) que garante a renovação contínua do ar interior e o controlo de humidades. No piso térreo, a propriedade dispõe de uma garagem fechada com capacidade para duas viaturas, integrada com a zona de lavandaria e portões elétricos. O interior da habitação apresenta áreas equilibradas e materiais de excelente qualidade, destacando-se os pavimentos multicamada em madeira de carvalho na sala e nos quartos, a carpintaria lacada e os roupeiros embutidos. A zona social é composta por uma ampla sala de estar e jantar repleta de luminosidade natural e por uma cozinha funcional equipada com eletrodomésticos Zanussi, bancada em pedra de Estremoz e revestimento em cerâmica retificada cinzenta. A zona privada integra três suítes espaçosas com WC privativo com acabamentos em terrazzo e varandas privativas, às quais se junta um piso superior adicional em aproveitamento de sótão (+1) extremamente versátil, ideal para adaptar a gabinete, zona de lazer ou quarto extra. Inserida numa zona residencial tranquila, a localização privilegia a proximidade a uma vasta oferta de transportes, comércio e acessibilidades. No âmbito da mobilidade e transportes, a Estação de Metro de Custió encontra-se a apenas 300 metros de distância, beneficiando ainda de acessos rápidos e diretos às principais artérias rodoviárias da região, designadamente a Via Norte, a A4 e a A41, facilitando a ligação ao Porto, à Maia, a Matosinhos e a toda a Área Metropolitana. No setor educativo, a habitação situa-se a cerca de três minutos de estabelecimentos de ensino pré-escolar, primeiro ciclo e básico. A conclusão da obra está prevista para o primeiro trimestre de 2027. Uma oportunidade singular no mercado para quem valoriza a combinação entre inovação construtiva, eficiência energética, centralidade e conforto numa moradia nova de excelência.