Melhores casas à venda em Custóias
Freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · inclui Custóias, Leça do Balio, Guifões
Ranking das 236 casas à venda em Custóias, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, Idealista, RE/MAX, OLX, Casa SAPO e mais 5) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.507 €
- 2.855–4.347 €/m²
- Preço mediano
- €340.000
- Baixaram de preço
- 16
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 9
Quais as melhores casas à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T2 de 105 m² por €239.000 (2.276 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Nuno Macedo (RE/MAX Collection Vintage); 2.º Apartamento T1 de 117 m² por €255.000 (2.179 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Chave Nova - Matosinhos; 3.º Apartamento T3 de 161 m² por €326.000 (2.025 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.507 €/m² em Custóias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Custóias161 anúncios · mediana 3.646 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €239.000 | 105 | 2.276 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Nuno MacedoRE/MAX Collection Vintage |
| 2 |  | Apartamento T1 | €255.000 | 117 | 2.179 |
| Casa Yes | Chave Nova - Matosinhos |
| 3 |  | Apartamento T3 | €326.000 | 161 | 2.025 |
| Casa Yes | Reallusa - Verticus |
| 4 |  | Apartamento T4 | €369.000 | 200 | 1.845 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, OLX, RE/MAX | RE/MAX Vantagem Now |
| 5 |  | Apartamento T1 | €349.000 | 169 | 2.069 |
| Casa SAPO, Casa Yes | Real Objectiva Consultores Imobiliários |
Melhores moradias em Custóias75 anúncios · mediana 3.265 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €380.000 | 166 | 2.289 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW | Duarte FerreiraKW Somos |
| 2 |  | Moradia T4 | €680.000 | 360 | 1.889 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Luís AlvesRE/MAX Via Rápida |
| 3 | Moradia T3 | €180.000 | 80 | 2.250 |
| Imovirtual | Escolha Acertada | |
| 4 | Moradia T2 | €385.000 | 180 | 2.139 |
| Imovirtual | Alves&AlvesAlves & Alves - Soc Med Imob , Lda | |
| 5 |  | Moradia T4 | €650.000 | 325 | 2.000 |
| Casa Yes, Imovirtual | Casaperfeita |
Melhores casas em Custóias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Casa Yes161 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T1 · 117 m² · €255.000
- 3.Apartamento T3 · 161 m² · €326.000
Casas no Imovirtual145 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 3.Apartamento T4 · 201 m² · €390.000
Casas no Idealista58 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T4 · 200 m² · €369.000
- 3.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
Casas no RE/MAX55 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T4 · 200 m² · €369.000
- 3.Apartamento T1 · 88 m² · €256.000
Casas no OLX36 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 105 m² · €239.000
- 2.Apartamento T4 · 200 m² · €369.000
- 3.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
Casas no Casa SAPO33 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 200 m² · €369.000
- 2.Apartamento T1 · 169 m² · €349.000
- 3.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
Casas no Zome18 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 164 m² · €377.000
- 2.Apartamento T1 · 83 m² · €249.800
- 3.Apartamento T1 · 85 m² · €259.800
Casas no ERA10 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 193 m² · €395.000
- 2.Apartamento T3 · 175 m² · €519.000
- 3.Apartamento T3 · 85 m² · €255.900
Casas no CustoJusto9 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 77 m² · €259.800
- 2.Apartamento T1 · 51 m² · €215.000
Casas no KW8 anúncios
- 1.Moradia T3 · 166 m² · €380.000
- 2.Moradia T4 · 180 m² · €445.000
Todas as casas à venda em Custóias
236 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €239.000
Apartamento T2 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T2 · 105 m² · 2.276 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 3 dias
36% abaixo da freguesia+2Nuno Macedo · RE/MAX Collection Vintage
- €255.000
Apartamento T1 em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Apartamento T1 · 117 m² · 2.179 €/m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos · online há 2 dias
46% abaixo da freguesiaChave Nova - Matosinhos
Veja as 236 casas à venda em Custóias
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Preços de venda em Custóias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T0 em Custóias | 29 | 3.704 € | €245.000 |
| T1 em Custóias | 53 | 4.160 € | €259.800 |
| T2 em Custóias | 62 | 3.476 € | €340.000 |
| T3 em Custóias | 58 | 3.099 € | €414.950 |
| T4 em Custóias | 24 | 2.634 € | €675.000 |
| T5+ em Custóias | 10 | 3.895 € | €535.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Custóias, Leça do Balio e Guifões. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Matosinhos
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Custóias.
Quais as melhores casas à venda em Custóias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Custóias são hoje: 1.º Apartamento T2 de 105 m² por €239.000 (2.276 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Nuno Macedo (RE/MAX Collection Vintage); 2.º Apartamento T1 de 117 m² por €255.000 (2.179 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Chave Nova - Matosinhos; 3.º Apartamento T3 de 161 m² por €326.000 (2.025 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Reallusa - Verticus. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Custóias?
Apartamentos: preço mediano €320.000, 3.646 €/m² (metade entre 3.010 e 4.516 €/m²), em 161 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Custóias?
Moradias: preço mediano €450.000, 3.265 €/m² (metade entre 2.502 e 3.909 €/m²), em 75 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Custóias?
Casa Yes (161), Imovirtual (145), Idealista (58), RE/MAX (55), OLX (36), Casa SAPO (33) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Custóias?
Nos últimos 30 dias, 16 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T4 a €369.000 (menos 5%); Apartamento T3 a €280.000 (menos 11%); Moradia T3 a €380.000 (menos 10%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Custóias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.507 €/m² em Custóias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.