Moradia T6+ à venda em Matosinhos E Leça Da Palmeira, Matosinhos

37% abaixo da zona

1.729 €/m² face à mediana de 2.756 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

OPORTUNIDADE ÚNICA: INVESTIMENTO COM RENDIMENTO IMEDIATO + MORADIA DE LUXO Totalmente renovado em 2025, este imóvel de 665 m² de área útil inserido num lote de 820 m² é o ativo ideal para quem procura luxo, versatilidade e retorno financeiro. CONFIGURAÇÃO MODULAR (5 UNIDADES NUM SÓ ATIVO) O edifício foi tecnicamente preparado para funcionar como 5 unidades independentes (pré-instalações de cozinha/WC em todos os níveis), permitindo uma utilização flexível: 1. 1.º PISO (Ala Residencial de Design): * Composto por 3 Quartos amplos servidos por um Closet Master central com claraboia original e luz natural. • Acabamentos de gama alta: Torneiras douradas Imex, lavatórios REA e um WC principal de dimensões generosas (12 m²) com área de duche de 3 m² (chuveiro duplo). • Cozinha de autor com placa de exaustão integrada e lavandaria técnica com tanque para animais. 2. SÓTÃO MASTER (145 m²): * Piso superior com terraço privativo e WC. Atualmente configurado como Hub de Lazer (Cinema, Ginásio, Jogos e Escritório), mas com infraestrutura pronta para ser um apartamento T3 independente. 3. PISO TÉRREO (Lazer/Habitação): * Sala de festas climatizada com sistemas de som/luz, convertível em apartamento T1/T2 autónomo (já com WC e ligações para cozinha/bar). 4. GUEST HOUSE (60 m²): * Unidade independente no jardim para 4 pessoas, ideal para rentabilização imediata (Airbnb) ou visitas. 5. 2 LOJAS COMERCIAIS: * Com contrato de arrendamento ativo e rendimento bruto de 1.400€/mês. DETALHES DE ALTO VALOR: • Exterior: Lote de 820 m² com projeção de Jardim e Piscina • Garagem Técnica (50 m²): "Drive-through" (acesso frente e traseiras), climatizada (AC) e com ponto de água. • Localização: Centro de São Mamede de Infesta. Tudo a pé (Bancos, CTT, Supermercados). A 2 min do Polo Universitário e Hospital de São João. • Potencial Construtivo: Viabilidade para projeto de 5 pisos (~2.000 m² de construção). DADOS COMERCIAIS: • Área Útil: 665 m² • Lote: 820 m² • Estado: Renovado em 2025