Terreno à venda em Carnaxide e Queijas, Oeiras

18% acima da zona

1.056 €/m² face à mediana de 891 €/m² dos Terreno no concelho.

Terreno para Desenvolvimento Imobiliário – Outurela / Carnaxide (Oeiras)📍 Localização estratégica | 📐 2842 m² de terreno | 🏗 Projeto com enquadramento urbanístico definido📌 Oportunidade-chaveTerreno urbano com cerca de 2842 m², inserido em Plano de Pormenor aprovado, permitindo o desenvolvimento de um conjunto habitacional estruturado, com edifícios multifamiliares, estacionamento em cave e possibilidade de áreas de comércio/serviços. Localização prime na Outurela / Portela de Carnaxide, junto a equipamentos públicos, desportivos, escolares e com acessos rápidos a Lisboa.🧩 Enquadramento urbanístico 🏢 Edificação Vários edifícios habitacionais (núcleo urbano integrado) Implantação total aproximada: ~2.200 a 2.300 m² Área Bruta de Construção (ABC): Habitação: ~4.200 a 4.300 m² Comércio / Serviços (quando aplicável): até ~1.100 m² Estacionamento em cave: Área total: ~1.900 m² +30 lugares de estacionamento🏠 Fogos habitacionais (estimativa realista) Entre 15 e 20 fogos, dependendo da solução arquitetónica final Distribuição típica: Tipologias médias (T1 / T2 / T3), muito procuradas na zona Possibilidade de mix equilibrado para venda rápida 🧱 Número de pisos (interpretação técnica) Embora o plano não indique explicitamente “pisos” na tabela, a relação entre: áreas de implantação, áreas brutas de construção, e estacionamento em cave,aponta para edifícios de 3 pisos: a envolvente construída existente a escala urbana da Outurela / Carnaxide 🚗 Estacionamento como ponto crítico de valorização Estacionamento em cave previsto no plano 30+ lugares, cumprindo e reforçando os rácios exigidos Forte argumento comercial para venda dos fogos 📈 Porque é que este ativo é atrativo para investidores? 📍 Zona urbana consolidada (baixo risco urbanístico) 🏗 Plano de Pormenor definido (redução de incerteza) 🏠 Forte procura habitacional na linha Oeiras–Lisboa 🚗 Estacionamento garantido (diferencial competitivo) 🔁 Possibilidade de desenvolvimento faseado 💼 Ideal para: Promotor imobiliário Investidor patrimonial Parceria promotor + fundo 🎯 Resumo indicativo baseado em PVC de 29/08/2019 Terreno urbano 2842 m² Até 20 fogos habitacionais 3 pisos acima do solo + caves +/- 3.000 m² de ABC total potencial 30+ lugares de estacionamento Localização estratégica em Oeiras Projeto com enquadramento legal claro Atenção : o terreno em venda comtempla 4 lotes para construção urbana do Plano de Pormenor de 1994 aprovado pela CMO