Preços de Imóveis em Oeiras
Análise de preços do mercado imobiliário em Oeiras, Lisboa. Dados de 1188 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €580.000.
Preço Mediano
€580.000
Preço / m²
€4.916
Área Média
210 m²
Imóveis à Venda
1.188
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €1.000 | €120.488 | €37 | 34 m² | 5 |
| T1 | €282.000 | €296.571 | €5.486 | 56 m² | 65 |
| T2 | €427.000 | €454.205 | €5.347 | 87 m² | 241 |
| T3 | €715.000 | €700.860 | €5.357 | 134 m² | 280 |
| T4 | €1.134.500 | €1.300.686 | €6.300 | 200 m² | 96 |
| T5 | €697.000 | €839.750 | €4.308 | 194 m² | 12 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €580.000 | €5.395 | 120 m² | 702 |
| Moradia | €1.170.000 | €5.757 | 251 m² | 172 |
| Loja | €235.000 | €2.500 | 115 m² | 103 |
| Escritório | €11.691 | €19 | 469 m² | 52 |
| Terreno | €784.500 | €1.329 | 2.377 m² | 50 |
| store | €247.750 | €2.849 | 106 m² | 24 |
| Trespasse | €80.000 | €705 | 394 m² | 16 |
| Duplex | €909.750 | €8.517 | 118 m² | 12 |
| Prédio | €1.700.000 | €3.899 | 482 m² | 11 |
| Garagem | €100 | €8 | 17 m² | 9 |
| Armazém | €295.000 | €1.119 | 239 m² | 7 |
| urban_land | €437.500 | €639 | 827 m² | 6 |
| commercial | €2.275.000 | €1.895 | 1.271 m² | 4 |
| Com negócio | €330.000 | €2.169 | 210 m² | 3 |
| Lote | €750.000 | €1.777 | 616 m² | 3 |
| comercio | €105.000 | N/A | N/A | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.822 | €2.906 | €3.020 | €3.157 | €3.269 | €3.533 | €3.545 | €3.705 | €3.848 |
| Preço Real (Transação) | €3.198 | €3.244 | €3.333 | €3.471 | €3.643 | €3.802 | €3.996 | €4.091* | €4.249* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +13% | +12% | +10% | +10% | +11% | +8% | +13% | +10%* | +10%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.188 anúncios em Oeiras) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 70 | €5.097/m² | €4.752/m² | -7% |
| T2 | 241 | €5.347/m² | €4.298/m² | -20% |
| T3 | 280 | €5.357/m² | €4.211/m² | -21% |
| T4+ | 108 | €6.079/m² | €4.162/m² | -32% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €5.418/m² | €4.498/m² |
| T2 | €4.900/m² | €4.068/m² |
| T3 | €4.801/m² | €3.985/m² |
| T4+ | €4.745/m² | €3.939/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.140, Usada ×0.946) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Oeiras
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€427.760
€5.347/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€392.000
-8% vs mercado
Valor Real (Usada)
€325.440
-24% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Oeiras, o preço pedido em anúncios ronda os €427.760. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €392.000 (€35.760, -8%) e em construção usada ronda €325.440 (€102.320, -24%).
3 Oportunidades em Oeiras para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 241 apartamentos T2 à venda em Oeiras (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Oeiras
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Carnaxide e Queijas
Porto Salvo
Barcarena
Oeiras e S.Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-dafundo
Algés
Oeiras e São Julião da Barra
Oeiras
Tapada do Mocho
Miraflores
Linda-a-Velha
Queijas
Paço de Arcos
Barcarena Centro
Tercena
Outros Concelhos em Lisboa
Lisboa
Sintra
Cascais
Loures
Mafra
Vila Franca de Xira
Amadora
Torres Vedras
Alenquer
Lourinhã
Azambuja
Odivelas
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Oeiras em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Oeiras é de €580.000, com base em 1188 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.916/m².
Qual o preço por m² em Oeiras?
O preço mediano por m² em Oeiras é de €4.916/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Oeiras?
Um apartamento T2 em Oeiras tem um preço mediano de €427.000, com uma área média de 87 m². O preço por m² é de €5.347/m², com base em 241 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Oeiras?
Em Oeiras, o preço mediano de um apartamento é de €580.000 e o de uma moradia é de €1.170.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Oeiras?
Existem 1188 imóveis à venda em Oeiras, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.