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Preço das Casas em Oeiras

Comprar um apartamento em Oeiras custa, em mediana, €5.143/m² (metade dos anúncios entre €4.238 e €6.426/m²). Um apartamento típico pede €640.000 por 125 m². As moradias pedem €5.892/m² (€1.340.000 típico). Com base em 1.771 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€5.143/m²

Metade entre €4.238 e €6.426

Apartamento típico

€640.000

125 m²

Moradias · preço mediano por m²

€5.892/m²

€1.340.000 típico

Casas à venda

1.771

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Oeiras

Os apartamentos em Oeiras pedem €5.143/m², 3% acima da mediana do distrito de Lisboa (€5.000/m²) e 37% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Oeiras não é um mercado único. Entre as 5 freguesias com dados, a mais cara é Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-dafundo, com €5.448/m², e a mais barata é Barcarena, com €3.925/m² (39% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

314 casas em Oeiras pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Oeiras.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Oeiras

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€428.000€7.810/m²60 m²30 apartamentos T0
T1€365.000€5.952/m²62 m²113 apartamentos T1
T2€480.000€5.150/m²96 m²453 apartamentos T2
T3€770.000€4.974/m²140 m²525 apartamentos T3
T4€1.117.000€5.127/m²208 m²193 apartamentos T4
T5+€1.100.000€4.638/m²211 m²45 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 412 moradias à venda em Oeiras

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€2.822€2.906€3.020€3.157€3.269€3.533€3.545€3.705€3.848
Preço Real (Transação)€3.198€3.244€3.333€3.471€3.643€3.802€3.996€4.091*€4.249*
Gap (Real vs Avaliação)+13%+12%+10%+10%+11%+8%+13%+10%*+10%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.359 anúncios em Oeiras) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T1143€6.342/m²€4.752/m²-25%
T2453€5.150/m²€4.298/m²-17%
T3525€4.974/m²€4.211/m²-15%
T4+238€5.035/m²€4.162/m²-17%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.5%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€5.418/m²€4.498/m²
T2€4.900/m²€4.068/m²
T3€4.801/m²€3.985/m²
T4+€4.745/m²€3.939/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.140, Usada ×0.946) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Oeiras?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€325.440

€4.068/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€325.440
Preço pedido nos anúncios€412.000

Em Oeiras, estes apartamentos vendem-se em média 21% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 453 apartamentos T2 à venda em Oeiras e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Oeiras

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.771 casas e apartamentos à venda em Oeiras, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Oeiras

Preço por Freguesia em Oeiras

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-dafundo€5.448/m²€4.812/m²571 casas em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-dafundo
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias€5.221/m²€6.735/m²564 casas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Porto Salvo€5.145/m²€4.783/m²146 casas em Porto Salvo
Carnaxide e Queijas€4.742/m²€5.271/m²287 casas em Carnaxide e Queijas
Barcarena€3.925/m²€5.022/m²162 casas em Barcarena

Outros Concelhos no Distrito de Lisboa

Lisboa

€6.494/m² apartamentos7.106 casas

Cascais

€6.813/m² apartamentos4.485 casas

Sintra

€3.676/m² apartamentos3.218 casas

Loures

€4.110/m² apartamentos1.688 casas

Mafra

€3.830/m² apartamentos1.664 casas

Vila Franca de Xira

€3.455/m² apartamentos1.135 casas

Torres Vedras

€3.159/m² apartamentos995 casas

Amadora

€3.935/m² apartamentos945 casas

Odivelas

€3.860/m² apartamentos797 casas

Lourinhã

€3.203/m² apartamentos717 casas

Alenquer

€2.669/m² apartamentos456 casas

Cadaval

€2.242/m² apartamentos287 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Oeiras?

Os apartamentos em Oeiras pedem uma mediana de €5.143/m²; metade dos anúncios está entre €4.238 e €6.426/m². As moradias pedem €5.892/m². Calculado sobre 1.771 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Oeiras?

Um apartamento em Oeiras pede, em mediana, €640.000 para 125 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Oeiras?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Oeiras: T0: €428.000, T1: €365.000, T2: €480.000, T3: €770.000, T4: €1.117.000, T5+: €1.100.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Oeiras?

Entre as 5 freguesias de Oeiras com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-dafundo, com €5.448/m², e a mais barata é Barcarena, com €3.925/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Oeiras?

Por metro quadrado, as moradias em Oeiras pedem €5.892/m², 15% acima dos apartamentos (€5.143/m²). Em valor, uma moradia típica pede €1.340.000 e um apartamento típico €640.000.

Quantas casas estão à venda em Oeiras?

Há 1.771 casas e apartamentos à venda em Oeiras (1.359 apartamentos e 412 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 314 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.