Preços de Imóveis em Oeiras
Análise de preços do mercado imobiliário em Oeiras, Lisboa. Dados de 1149 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €615.000.
Preço Mediano
€615.000
Preço / m²
€5.369
Área Média
205 m²
Imóveis à Venda
1.149
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €295.000 | €334.200 | €7.375 | 50 m² | 15 |
| T2 | €440.000 | €522.628 | €5.354 | 86 m² | 69 |
| T3 | €780.000 | €848.882 | €6.274 | 130 m² | 85 |
| T4 | €1.159.500 | €1.355.397 | €6.215 | 185 m² | 30 |
| T5 | €945.000 | €970.000 | €6.194 | 181 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €649.000 | €6.150 | 116 m² | 207 |
| Moradia | €1.390.000 | €5.717 | 302 m² | 79 |
| Loja | €240.000 | €2.192 | 133 m² | 25 |
| Terreno | €1.000.000 | €1.708 | 2.683 m² | 19 |
| Escritório | €947.500 | €2.269 | 529 m² | 8 |
| Duplex | €959.500 | €8.594 | 119 m² | 6 |
| Ultimo Piso/Penthouse | €1.550.000 | €7.329 | 212 m² | 4 |
| comercio | €143.000 | N/A | N/A | 3 |
| Com negócio | €330.000 | €2.169 | 210 m² | 3 |
| Prédio | €1.950.000 | €3.899 | 436 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.822 | €2.906 | €3.020 | €3.157 | €3.269 | €3.533 | €3.545 | €3.705 | €3.848 |
| Preço Real (Transação) | €3.198 | €3.244 | €3.333 | €3.471 | €3.643 | €3.802 | €3.996 | €4.091* | €4.249* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +13% | +12% | +10% | +10% | +11% | +8% | +13% | +10%* | +10%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +25%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.149 anúncios em Oeiras) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 15 | €7.375/m² | €4.752/m² | -36% |
| T2 | 69 | €5.354/m² | €4.298/m² | -20% |
| T3 | 85 | €6.274/m² | €4.211/m² | -33% |
| T4+ | 33 | €6.213/m² | €4.162/m² | -33% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €5.418/m² | €4.498/m² |
| T2 | €4.900/m² | €4.068/m² |
| T3 | €4.801/m² | €3.985/m² |
| T4+ | €4.745/m² | €3.939/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.140, Usada ×0.946) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Oeiras
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€428.320
€5.354/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€392.000
-8% vs mercado
Valor Real (Usada)
€325.440
-24% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Oeiras, o preço pedido em anúncios ronda os €428.320. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €392.000 (€36.320, -8%) e em construção usada ronda €325.440 (€102.880, -24%).
3 Oportunidades em Oeiras para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 69 apartamentos T2 à venda em Oeiras (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Oeiras
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Carnaxide e Queijas
Porto Salvo
Oeiras e S.Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Barcarena
Oeiras e São Julião da Barra
Algés
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Tapada do Mocho
Paço de Arcos
Queijas
Barcarena Centro
Linda-a-Velha
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Oeiras em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Oeiras é de €615.000, com base em 1149 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €5.369/m².
Qual o preço por m² em Oeiras?
O preço mediano por m² em Oeiras é de €5.369/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Oeiras?
Um apartamento T2 em Oeiras tem um preço mediano de €440.000, com uma área média de 86 m². O preço por m² é de €5.354/m², com base em 69 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Oeiras?
Em Oeiras, o preço mediano de um apartamento é de €649.000 e o de uma moradia é de €1.390.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Oeiras?
Existem 1149 imóveis à venda em Oeiras, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.