Moradia T6+ à venda em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

31% abaixo da zona

4.331 €/m² face à mediana de 6.250 €/m² dos moradias T6+ na freguesia.

Moradia T6+2 em Nova Oeiras, Lisboa – Exclusividade e Tranquilidade junto ao Mar Localizada no coração de Nova Oeiras, uma das zonas residenciais mais nobres e prestigiadas da região, esta propriedade destaca-se pela sua privacidade total, áreas generosas e proximidade ao mar. Um verdadeiro refúgio de tranquilidade com excelente exposição solar. DETALHES & ÁREAS •Área Bruta de Construção: 490 m² (distribuídos por 3 pisos, incluindo cave) •Área do Terreno: 924 m² •Área de Implantação (com anexo): 172,30 m² (159 m² sem anexo) •Área de Ocupação: 294,42 m² •Área Livre de Jardim: 658 m² Áreas Interiores e Exteriores de Destaque: •Habitação: R/C (159 m²) | Piso 1 (123 m²) | Cave (47 m²) •Anexo Independente (Térreo): 13,30 m² (ideal para equipamentos e arrumação) •Espaços Exteriores: Deck (73,60 m²) | Terraços (37,40 m²) | Alpendre (30,24 m²) | Varandas (4,50 m²) ________________________________________ DISTRIBUIÇÃO DO ESPAÇO Nota de Conforto Climatização: O Piso 0 (Rés-do-Chão) e o Piso 1 estão integralmente equipados com piso radiante em todas as divisões, incluindo quartos, suites, salas, halls e corredores. Adicionalmente, todos os quartos e salas contam com sistema de ar condicionado, garantindo uma climatização perfeita e o máximo conforto térmico durante todo o ano. Piso 0 (Rés-do-Chão) •Zona Social (com piso radiante e ar condicionado): Sala de estar com lareira e sala de jantar independente. A sala de estar abre-se completamente para o alpendre e para o deck através de portadas com caixilharia dupla, criando uma transição perfeita entre o interior e o exterior. •Cozinha & Serviços: Cozinha funcional com ligação direta à lavandaria e à zona técnica. •Quartos & Suites (com piso radiante e ar condicionado): 1 Quarto e 1 Suite. •Instalações Sanitárias: WC social de apoio ao piso. •Áreas Multiusos: Garagem atualmente transformada em sala de brincadeiras para crianças. •Exterior & Estacionamento: Lugares de estacionamento privativos e um anexo independente no topo do jardim. Piso 1 •Circulação (com piso radiante): Amplo hall de distribuição. •Master Suite (com piso radiante e ar condicionado): Quarto principal com casa de banho privativa. •Quartos (com piso radiante e ar condicionado): 3 Quartos adicionais (Quartos 2, 3 e 4) apoiados por uma casa de banho completa. •Lazer: Acesso a um magnífico terraço de 37,40 m². Piso Cave •Espaço Polivalente (47 m²): Beneficia de luz natural e pé-direito superior a 2 metros. Inclui uma adega, arrecadação e um amplo open space. •Potencial: Ideal para ginásio, sala de cinema, estúdio, escritório ou atelier. ________________________________________ CARACTERÍSTICAS EXTERIORES •Privacidade Total: Lote totalmente resguardado com orientação solar privilegiada. •Jardim Plano (658 m²): Excelente integração paisagística com vegetação densa que assegura total privacidade. •Sustentabilidade: Furo de água próprio para a rega eficiente do jardim. ________________________________________ LOCALIZAÇÃO PREMIUM A "Casa Janeiro" situa-se numa área residencial exclusiva de moradias, combinando a máxima tranquilidade com a proximidade imediata a todo o tipo de comércio, escolas internacionais e transportes. Pontos de Interesse e Distâncias: •Palmeiras Shopping: 350 m •Escola Secundária Quinta do Marquês: 1,4 km •Praia de Santo Amaro: 1,5 km •St. Julian’s School: 1,7 km •St. Dominic’s International School: 3,2 km •Cascais: 14 km | Lisboa: 18 km A poucos minutos a pé de: •Supermercados, comércio local e serviços essenciais. •Transportes públicos (comboio da linha de Cascais, autocarros e táxis a 400 m). •Clínicas de saúde e hospitais privados nas proximidades. •Jardins do Palácio do Marquês de Pombal e Clube de Ténis de Oeiras. Sobre Oeiras: Caracterizada pelo seu clima ameno e reconhecida como um dos.