Melhores apartamentos à venda em Cortegaça

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos em Cortegaça são hoje: 1.º Apartamento T2 de 194 m² por €305.000 (1.572 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Oliveira de Azeméis (Em Casa); 2.º Apartamento T1 de 104 m² por €235.000 (2.260 €/m², 17% abaixo da freguesia), anunciado por Mercado das Casas; 3.º Apartamento T1 de 62 m² por €215.000 (3.468 €/m²), anunciado por ERA Espinho. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €215.000, ou 2.722 €/m² (metade dos anúncios entre 2.317 e 3.507 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (9), OLX (9), Casa Yes (5), RE/MAX (2), ERA (2), Idealista (2). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €215.000 (menos 10%); Apartamento T0 a €157.500 (menos 7%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.722 €/m² em Cortegaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.