Melhores apartamentos T4 à venda em Esmoriz

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T4 em Esmoriz são hoje: 1.º Apartamento T4 de 168 m² por €375.000 (2.232 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Hestia Imobiliária; 2.º Apartamento T4 de 459 m² por €900.000 (1.961 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por Aurora Mediacao Imobiliaria; 3.º Apartamento T4 de 200 m² por €495.000 (2.475 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Imopor Imobiliária - Maria Júlia Rodrigues Pinto, Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €495.000, ou 2.232 €/m² (metade dos anúncios entre 1.961 e 2.475 €/m²), em 5 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (2), Idealista (2), ERA (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.232 €/m² em Esmoriz). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.