Melhores T4 à venda em Ovar

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Ovar são hoje: 1.º Moradia T4 de 335 m² por €625.000 (1.866 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Adriano Machado (IAD Portugal); 2.º Apartamento T4 de 155 m² por €349.900 (2.257 €/m², 18% abaixo da freguesia), anunciado por Family Ii; 3.º Moradia T4 de 280 m² por €750.000 (2.679 €/m²), anunciado por Arcada Ovar. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €349.900, 2.257 €/m² (metade entre 1.936 e 2.588 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €749.000, 2.881 €/m² (metade entre 1.835 e 2.972 €/m²), em 15 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (18). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €750.000 (menos 17%); Moradia T4 a €460.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.780 €/m² em Ovar). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.