Melhores T2 à venda em Baltar

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Baltar são hoje: 1.º Moradia T2 de 180 m² por €341.000 (1.894 €/m², 16% abaixo da freguesia), anunciado por HomeWize – Real Estate Intelligence; 2.º Apartamento T2 de 107 m² por €237.000 (2.215 €/m², 8% abaixo da freguesia), anunciado por Filipa Imobiliária, Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €262.250, 2.401 €/m² (metade entre 2.074 e 2.634 €/m²), em 8 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €308.000, 3.047 €/m² (metade entre 2.219 e 3.794 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (7), Casa Yes (5), OLX (4), Casa SAPO (4), Imovirtual (3), RE/MAX (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.457 €/m² em Baltar). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.