Melhores moradias T3 à venda em Portimão

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Portimão são hoje: 1.º Moradia T3 de 200 m² por €530.000 (2.650 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Vila Nico Imobiliaria; 2.º Moradia T3 de 150 m² por €390.000 (2.600 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por The PentHouse; 3.º Moradia T3 de 180 m² por €479.000 (2.661 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por ten Hoopen Realty. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €750.000, ou 4.371 €/m² (metade dos anúncios entre 3.540 e 5.330 €/m²), em 241 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (177), Casa Yes (117), Imovirtual (95), OLX (85), RE/MAX (36), CustoJusto (17) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 7 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €530.000 (menos 13%); Moradia T3 a €359.000 (menos 3%); Moradia T3 a €550.000 (menos 14%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 4.371 €/m² em Portimão). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.