Preço das Casas em Portimão
Comprar um apartamento em Portimão custa, em mediana, €4.035/m² (metade dos anúncios entre €3.065 e €5.414/m²). Um apartamento típico pede €434.000 por 109 m². As moradias pedem €4.198/m² (€790.000 típico). Com base em 2.641 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€4.035/m²
Metade entre €3.065 e €5.414
Apartamento típico
€434.000
109 m²
Moradias · preço mediano por m²
€4.198/m²
€790.000 típico
Casas à venda
2.641
14 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Portimão
Os apartamentos em Portimão pedem €4.035/m², 9% abaixo da mediana do distrito de Faro (€4.455/m²) e 7% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Portimão não é um mercado único. Entre as 3 freguesias com dados, a mais cara é Portimão, com €4.053/m², e a mais barata é Mexilhoeira Grande, com €3.095/m² (31% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
570 casas em Portimão pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Portimão.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Portimão
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €248.000 | €4.742/m² | 52 m² | 68 apartamentos T0 |
| T1 | €330.000 | €4.804/m² | 68 m² | 433 apartamentos T1 |
| T2 | €450.000 | €4.194/m² | 107 m² | 742 apartamentos T2 |
| T3 | €475.000 | €3.369/m² | 135 m² | 552 apartamentos T3 |
| T4 | €550.000 | €3.123/m² | 181 m² | 106 apartamentos T4 |
| T5+ | €860.000 | €3.133/m² | 281 m² | 35 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 705 moradias à venda em Portimão
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.025 | €2.058 | €2.139 | €2.233 | €2.348 | €2.455 | €2.597 | €2.598 | €2.726 |
| Preço Real (Transação) | €2.407 | €2.428 | €2.554 | €2.556 | €2.622 | €2.714 | €2.795 | €2.886* | €3.028* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +18% | +19% | +14% | +12% | +11% | +8% | +11%* | +11%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +16%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.936 anúncios em Portimão) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 501 | €4.796/m² | €3.737/m² | -22% |
| T2 | 742 | €4.194/m² | €2.794/m² | -33% |
| T3 | 552 | €3.369/m² | €2.500/m² | -26% |
| T4+ | 141 | €3.125/m² | €2.402/m² | -23% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.661/m² | €3.725/m² |
| T2 | €2.737/m² | €2.785/m² |
| T3 | €2.449/m² | €2.492/m² |
| T4+ | €2.353/m² | €2.394/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.980, Usada ×0.997) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Portimão?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€222.800
€2.785/m² · T2 usado com 80 m²
Em Portimão, estes apartamentos vendem-se em média 34% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 742 apartamentos T2 à venda em Portimão e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Portimão
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 2.641 casas e apartamentos à venda em Portimão, comparados com o preço por m² da freguesia.
€175.000Apartamento T1 à venda na Figueira
Apartamento T1 · 94 m² · 1.862 €/m²
Mexilhoeira Grande, Portimão · online hoje
38% abaixo da freguesia
+2Fábio Oliveira · Predimed Portimão
€299.000Apartamento T1 em Portimão
Apartamento T1 · 113 m² · 2.646 €/m²
Portimão, Portimão · online há 1 mês
Baixou 12%46% abaixo da freguesia
Elsa Guerreiro · RE/MAX Vanguard
€770.000Moradia em Banda T3
Moradia T3 · 308 m² · 2.500 €/m²
Alvor, Portimão · online há 5 dias
47% abaixo da freguesia
Arnaut Consultores
€345.000Apartamento T4
Apartamento T4 · 200 m² · 1.725 €/m²
Portimão · online há 5 dias
45% abaixo do concelhoParticular
€390.000Apartamento T0
Apartamento T0 · 166 m² · 2.349 €/m²
Portimão · online há 5 dias
50% abaixo do concelhoFamous Group Real Estate
€720.000Moradia Isolada T11
Moradia T6+ · 350 m² · 2.057 €/m²
Portimão · online há 5 dias
48% abaixo do concelhoValorazão - Mediação Imobiliária, Lda
Preço por Freguesia em Portimão
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Portimão | €4.053/m² | €3.822/m² | 1.694 casas em Portimão |
| Alvor | €3.919/m² | €4.653/m² | 496 casas em Alvor |
| Mexilhoeira Grande | €3.095/m² | €4.456/m² | 292 casas em Mexilhoeira Grande |
Outros Concelhos no Distrito de Faro
Loulé
Albufeira
Lagos
Tavira
Silves
Lagoa
Faro
Olhão
Vila Real de Santo António
Castro Marim
São Brás de Alportel
Vila do Bispo
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Portimão?
Os apartamentos em Portimão pedem uma mediana de €4.035/m²; metade dos anúncios está entre €3.065 e €5.414/m². As moradias pedem €4.198/m². Calculado sobre 2.641 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Portimão?
Um apartamento em Portimão pede, em mediana, €434.000 para 109 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Portimão?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Portimão: T0: €248.000, T1: €330.000, T2: €450.000, T3: €475.000, T4: €550.000, T5+: €860.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Portimão?
Entre as 3 freguesias de Portimão com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Portimão, com €4.053/m², e a mais barata é Mexilhoeira Grande, com €3.095/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Portimão?
Por metro quadrado, as moradias em Portimão pedem €4.198/m², 4% acima dos apartamentos (€4.035/m²). Em valor, uma moradia típica pede €790.000 e um apartamento típico €434.000.
Quantas casas estão à venda em Portimão?
Há 2.641 casas e apartamentos à venda em Portimão (1.936 apartamentos e 705 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 570 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.