Preços de Imóveis em Portimão
Análise de preços do mercado imobiliário em Portimão, Faro. Dados de 689 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €415.000.
Preço Mediano
€415.000
Preço / m²
€4.236
Área Média
1.506 m²
Imóveis à Venda
689
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €155.000 | €201.667 | €4.711 | 36 m² | 3 |
| T1 | €275.000 | €354.545 | €5.978 | 53 m² | 11 |
| T2 | €380.000 | €384.178 | €4.227 | 89 m² | 25 |
| T3 | €442.500 | €422.071 | €4.342 | 110 m² | 7 |
| T4 | €550.000 | €675.000 | €4.622 | 156 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €345.000 | €4.534 | 85 m² | 53 |
| Moradia | €640.000 | €4.787 | 197 m² | 48 |
| Terreno | €420.500 | €389 | 862 m² | 26 |
| Loja | €192.500 | €2.556 | 127 m² | 12 |
| Prédio | €475.000 | €1.286 | 369 m² | 6 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.025 | €2.058 | €2.139 | €2.233 | €2.348 | €2.455 | €2.597 | €2.598 | €2.726 |
| Preço Real (Transação) | €2.407 | €2.428 | €2.554 | €2.556 | €2.622 | €2.714 | €2.795 | €2.886* | €3.028* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +19% | +18% | +19% | +14% | +12% | +11% | +8% | +11%* | +11%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +16%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 689 anúncios em Portimão) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 14 | €5.707/m² | €3.737/m² | -35% |
| T2 | 25 | €4.227/m² | €2.794/m² | -34% |
| T3 | 7 | €4.342/m² | €2.500/m² | -42% |
| T4+ | 3 | €4.622/m² | €2.402/m² | -48% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.661/m² | €3.725/m² |
| T2 | €2.737/m² | €2.785/m² |
| T3 | €2.449/m² | €2.492/m² |
| T4+ | €2.353/m² | €2.394/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.980, Usada ×0.997) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Portimão
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€338.160
€4.227/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€218.960
-35% vs mercado
Valor Real (Usada)
€222.800
-34% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Portimão, o preço pedido em anúncios ronda os €338.160. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €218.960 (€119.200, -35%) e em construção usada ronda €222.800 (€115.360, -34%).
3 Oportunidades em Portimão para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 25 apartamentos T2 à venda em Portimão (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Portimão em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Portimão é de €415.000, com base em 689 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.236/m².
Qual o preço por m² em Portimão?
O preço mediano por m² em Portimão é de €4.236/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Portimão?
Um apartamento T2 em Portimão tem um preço mediano de €380.000, com uma área média de 89 m². O preço por m² é de €4.227/m², com base em 25 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Portimão?
Em Portimão, o preço mediano de um apartamento é de €345.000 e o de uma moradia é de €640.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Portimão?
Existem 689 imóveis à venda em Portimão, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.