Apartamento T3 à venda em Campanhã, Porto

27% abaixo da zona

2.847 €/m² face à mediana de 3.906 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

Apartamento T3+1 convertido em T2+1 na Rua de São Roque da Lameira, Porto, com 95 m², duas varandas e lugar de garagem. Apartamento originalmente T3+1, atualmente convertido em T2+1, situado ao nível do 3.º andar de um edifício sem elevador. O imóvel encontra-se muito bem estimado, tendo beneficiado de várias renovações ao longo dos anos, mantendo algumas das características construtivas dos edifícios tradicionais da zona. Destacam-se o pé-direito de aproximadamente 3,20 m, as áreas generosas e a excelente luminosidade proporcionada pela orientação solar dos quartos e das varandas. O apartamento dispõe ainda de duas varandas, uma delas com marquise junto à cozinha e uma despensa independente, oferecendo boas soluções de arrumação e apoio ao dia a dia. Apresenta uma vista desafogada, com uma pequena vista para o rio. Apartamento exclusivo no 3.º andar, com apenas uma fração habitacional por piso, proporcionando maior privacidade, tranquilidade e ausência de circulação de outros moradores no mesmo patamar. O prédio dispõe ainda de um sótão, com acesso pelo interior do apartamento através de escadote, proporcionando um espaço adicional com muitos m², revela um potencial para arrumação, entre outras utilizações compatíveis com as suas características e sujeito às condições de utilização aplicáveis. Principais características: • Área bruta do apartamento de 95,2 m². • Tipologia atual T2+1, resultante da conversão de um T3+1. • 3.º andar. • Duas varandas. • Marquise na varanda da cozinha. • Despensa independente. • Sala de dimensões generosas, resultante da integração da sala original com um dos quartos da configuração inicial. • Pé-direito de aproximadamente 3,20 m. • Excelente exposição solar nos quartos e nas varandas. • Vista desafogada e vista para o rio. • Imóvel muito bem estimado e com várias renovações realizadas ao longo dos anos. • Lugar de garagem reservado numa garagem situada na própria rua a 5 metros. • Sótão com áreas amplas Descrição das divisões interiores: Sala: Sala ampla e luminosa, atualmente com uma área superior à configuração original, resultante da integração da antiga sala com um dos quartos. Dispõe de acesso a uma das varandas e beneficia de boa exposição solar e vista desafogada. Cozinha: Cozinha funcional, com muita arrumação e complementada por uma marquise, proporcionando uma área adicional de apoio. Despensa: Despensa independente, oferecendo uma solução prática de arrumação adicional. Quartos: O apartamento dispõe atualmente de dois quartos, ambos beneficiando de boa orientação solar e luminosidade natural Nascente e Sul. Espaço +1: Espaço adicional com utilização versátil, podendo ser adaptado às necessidades do futuro proprietário, nomeadamente para escritório, quarto de criança ou zona de apoio. Varandas: O imóvel dispõe de duas varandas, com boa exposição solar e vistas desafogadas, constituindo uma mais-valia para usufruto do espaço exterior. Lugar de garagem: Foi reservado um lugar de garagem numa garagem localizada na própria Rua de São Roque da Lameira a 5 metros da entrada do apartamento, proporcionando uma solução de estacionamento próxima do imóvel numa garagem com estacionamento muito procurado e atualmente lotado. Pontos próximos e distâncias: • A 170 m da Escola Básica do 1.º CEB das Flores (2 min. a pé).• A 200 m da Farmácia Meneses Lima (2 min. a pé). • A 400 m do supermercado Lidl (7 min. a pé). • A 500 m da Escola Básica do Monte Aventino (7 min. a pé). • A 550 m da Escola Básica 2/3 Ramalho Ortigão (7 min. a pé). • A 680 m do Estádio do Dragão e respetiva estação de Metro (9 min. a pé). • A 750 m da Escola Artística Soares dos Reis (10 min. a pé). • A 860 m da Escola Básica das Antas (11 min. a pé).• A 900 m da Estação de Campanhã (13 min. a pé). • A 920 m da Escola Básica da Corujeira (12 min. a pé). • A cerca de 5 min. de carro da Piscina Municipal de Cartes. • A cerca de 2 min. de carro do acesso à VCI. • A 1,0 km da Loja de Cidadão do Porto, na Avenida Fernão Magalhães. • A 1,0 km do antigo Matadouro Industrial do Porto, futuro espaço cultural e de regeneração urbana M-ODU.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiê