Apartamento T5 à venda em Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória, Porto

13% acima da zona

3.720 €/m² face à mediana de 3.295 €/m² dos apartamentos T5 na freguesia.

Oportunidade única de adquirir um ativo imobiliário de grandes dimensões numa das zonas mais procuradas do Porto. Situada a poucos metros do emblemático Mercado do Bolhão, da Rua de Santa Catarina, do Via Catarina Shopping, da Estação de Metro do Bolhão e da Trindade, esta Penthouse T5 beneficia de uma centralidade difícil de replicar e cada vez mais escassa no mercado. Com 227 m² de área privativa e terraço exclusivo, trata-se de um imóvel que reúne características raras: dimensão, localização premium e potencial de transformação. Outro fator diferenciador é a existência de diversos parques de estacionamento públicos e privados nas imediações, uma mais-valia importante para residentes, profissionais ou futuros utilizadores do imóvel, numa zona onde a mobilidade e acessibilidade são essenciais. Mais do que um penthouse: um ativo com múltiplas estratégias de investimento Para além da utilização como residência familiar de excelência no centro da cidade, foi desenvolvido um estudo técnico de reorganização do espaço interior que permite potenciar significativamente a rentabilidade do imóvel. Opção 1 - Conversão em 5 suítes Projeto desenvolvido para investidores que pretendam explorar o mercado de arrendamento premium, estudantes internacionais, profissionais deslocados ou executivos. Opção 2 - Criação de Dois Apartamentos Independentes O estudo contempla igualmente a divisão da fração em: Um apartamento com 2 suítes Um apartamento com 3 suítes e terraço privativo Uma solução particularmente interessante para a maximização do rendimento ou para a futura alienação individualizada das unidades. Projeto Técnico Disponível Os estudos de viabilidade e de reorganização interior encontram-se concluídos e poderão ser apresentados durante a visita presencial. Mediante interesse, é possível agendar uma reunião com a engenheira responsável pelo projeto para analisar as soluções propostas, os custos estimados e o potencial de retorno do investimento. Características: Penthouse T5 227 m² de área privativa Terraço com 22,69 m² Exposição solar nascente, sul e poente Cozinha equipada Ar-condicionado Arrumos Parcialmente mobilada Edifício com elevador Localização Premium Mercado do Bolhão - poucos metros Estação de Metro do Bolhão - cerca de 350 m Estação de Metro da Trindade - cerca de 300 m Rua de Santa Catarina - poucos minutos a pé Avenida dos Aliados - cerca de 600 m Diversos parques de estacionamento públicos e privados na envolvente Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel de grandes dimensões no centro do Porto, com potencial de valorização e diferentes cenários de exploração imobiliária. Agende uma visita para conhecer os estudos de transformação disponíveis. Categoria Energética: D Unique opportunity to acquire a large real estate asset in one of the most sought-after areas of Porto. Located a few meters from the emblematic Bolhão Market, Rua de Santa Catarina, Via Catarina Shopping, Bolhão Metro Station and Trindade, this 5 bedroom Penthouse benefits from a centrality that is difficult to replicate and increasingly scarce in the market. With 227 m² of private area and exclusive terrace, it is a property that brings together rare characteristics: size, premium location and potential for transformation. Another differentiating factor is the existence of several public and private car parks in the vicinity, an important asset for residents, professionals or future users of the property, in an area where mobility and accessibility are essential. More than a penthouse: an asset with multiple investment strategies In addition to its use as a family residence of excellence in the city centre, a technical study was developed to reorganise the interior space that significantly enhances the profitability of the property. Option 1 - Conversion into 5 suites Project developed for investors who wish to explore the premium rental market, international students, displaced professionals or executives. Option 2 - Creation of Two Independent Apartments The study also includes dividing the fraction into: A flat with 2 suites A flat with 3 suites and a private terrace A particularly interesting solution for maximising income or for the future individualised disposal of the units. Technical Project Available The feasibility studies and interior reorganisation have been completed and may be presented during the face-to-face visit. If interested, it is possible to schedule a meeting with the engineer responsible for the project to analyse the proposed solutions, the estimated costs and the potential return on investment. Features: Penthouse T5 227 m² of private area Terrace with 22.69 m² East, south and west sun exposure Equipped kitchen Air conditioning Storage Partially furnished Building with lift Premium Lo