Apartamento T2 à venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

39% abaixo da zona

3.171 €/m² face à mediana de 5.175 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Apartamento T2 com 79,32 m² de área bruta privativa, 2 casas de banho, 1 varanda e zona complementar ideal para closet, escritório ou arrumação, situado na Rua Padre José Pacheco do Monte, junto à Constituição, no Porto. Uma casa pensada para quem quer viver no Porto com a vida quotidiana por perto, beneficiando de boas áreas interiores, duas frentes e espaços que se adaptam facilmente a diferentes fases da vida. Situado no 2.º andar de um prédio de pequena dimensão, este apartamento oferece uma distribuição particularmente funcional: a zona dos quartos encontra-se separada da área social, existem duas instalações sanitárias e uma divisão complementar que permite criar uma verdadeira zona de home office, espaço de estudo, closet ou reforçar significativamente a capacidade de arrumação da casa. A exposição Nascente–Poente permite aproveitar diferentes momentos de luz ao longo do dia: a sala beneficia da exposição nascente, enquanto os quartos estão orientados a poente. O imóvel apresenta ainda algumas melhorias realizadas ao nível do conforto, incluindo intervenção nas janelas, instalação de teto falso e sistema de ventilação mecânica para renovação do ar. É uma solução especialmente interessante para um casal, uma pequena família ou para quem trabalha parcialmente a partir de casa e privilegia uma localização urbana consolidada, com facilidade de deslocações pedonais e acesso a transportes públicos.   Características do prédio Prédio em propriedade horizontal; Apenas 6 frações autónomas; Sem elevador; Sem garagem; Condomínio: aproximadamente 30 €/mês (pagamento semestral); Intervenção recente na cobertura do edifício. Características da fração 2.º andar; 2 quartos; 2 instalações sanitárias; 1 varanda; Zona complementar multifuncional, adequada a escritório, zona de estudo, closet ou arrumação; Marquise de apoio à cozinha; Orientação solar Nascente–Poente; Sala com varanda e cozinha orientadas a nascente; Quartos orientados a Poente; Janelas com vidros duplos nos quartos e na sala; Pé-direito de aproximadamente 2,71 m, exceto no quarto principal, que apresenta teto falso e pé-direito de aproximadamente 2,59 m.   Áreas (Segundo Caderneta Predial) Área bruta privativa: 79,32 m²; Área bruta dependente: 2,60 m². Divisões Hall e zona de circulação: A distribuição interior permite separar de forma natural a zona social da zona privada da habitação. Sala: Orientação a Nascente Zona de estar e jantar Acesso direto à varanda Amplo vão envidraçado e boa luminosidade natural Área: 15,9 m² Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado Janela com vidro duplo e caixilharia branca    Quarto principal: Orientação a Poente Boa luminosidade natural Área: 10,5 m² Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado Janela com vidro duplo e caixilharia branca Roupeiro não embutido Segundo quarto: Orientação a Poente Configuração versátil, adequada a quarto de criança, escritório ou quarto de hóspedes Área: 9,1 m² Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado Janela com vidro duplo e caixilharia branca Formato regular, permitindo diferentes disposições de mobiliário Zona complementar / escritório: Um dos elementos que mais acrescenta flexibilidade à casa. Pode ser utilizada como home office, zona de estudo, closet ou espaço adicional de arrumação (configuração atual), permitindo adaptar a habitação às necessidades de um casal, família jovem ou profissional em regime híbrido. Cozinha + marquise: Orientação a Nascente, com ligação direta à marquise Mobiliário branco com boa capacidade de arrumação, bancada em pedra escura e backsplash em vidro preto Pavimento cerâmico em tons de cinzento claro Equipamentos atualmente instalados: frigorífico combinado Candy, forno encastrado Nodor e máquina de lavar loiça Beko; placa e exaustor Teka integrados Espaço dedicado a lavandaria com máquina de lavar roupa Hotpoint Ariston, zona para tratamento e organização de roupa e sistema de ventilação mecânica para renovação do ar interior Área da cozinha: 5,9 m² Área da marquise: 1,8 m² 2 instalações sanitárias: Uma vantagem pouco habitual em muitos T2 desta dimensão, tornando a utilização diária mais cómoda para um casal ou família e garantindo a privacidade em caso de visitas. WC principal: Renovado, com revestimento e pavimento cerâmicos em tons de cinzento Poliban amplo com resguardo em vidro e perfis pretos, ocupando toda a lateral da divisão Lavatório de pousar sobre móvel suspenso com arrumação, torneira preta e espelho de grandes dimensões Sanita preta e acabamentos contemporâneos Área: 3,1 m² WC social