Apartamento T4 à venda em São Sebastião, Rio Maior

33% abaixo da zona

1.941 €/m² face à mediana de 2.912 €/m² dos apartamentos T4 na freguesia.

Apartamento T4 com 170 m² de área bruta, situado no 1.º andar, em São Sebastião, Setúbal. Totalmente renovado e praticamente concluído, este imóvel distingue-se pelas áreas generosas, pelo pé-direito superior a 3 metros e pela excelente luminosidade natural, proporcionando uma agradável sensação de amplitude e conforto. Uma opção especialmente interessante para quem procura uma habitação espaçosa e moderna, mas também para quem pretende analisar o potencial de rentabilização do imóvel. ## Principais características - Tipologia T4 - 170 m² de área bruta - 1.º andar - Pé-direito superior a 3 metros - Boa exposição solar e elevada entrada de luz natural - Certificado Energético Classe C - Duas casas de banho completas, renovadas e funcionais - Cozinha contemporânea com mais de 4 metros de comprimento - Placa de indução - Frigorífico encastrado - Quatro unidades de ar condicionado Inverter - Sistema de automação de iluminação - Cortinados elétricos - Videoporteiro - Pavimento flutuante laminado de 12 mm, de elevada resistência - Termoacumulador Ariston Velis Tech Dry Wi-Fi 80 A++ - Infraestrutura de rede estruturada preparada para velocidades até 10 Gbps ## Mobilidade elétrica O imóvel dispõe ainda de ponto de carregamento para veículo elétrico junto ao apartamento, com potência até 11 kW e alimentação trifásica de 380 V. ## Potencial de investimento A configuração e dimensão do imóvel conferem-lhe uma elevada versatilidade. A planta poderá permitir, mediante a análise e cumprimento de todos os requisitos técnicos e legais aplicáveis, uma eventual reorganização dos espaços numa configuração composta por T2 e dois estúdios T0. Nesta configuração, e dependendo das condições de mercado, características finais dos espaços e respetivo enquadramento legal, poderá existir potencial para diferentes estratégias de arrendamento. Como referência meramente indicativa, estima-se um potencial de rendimento mensal: - Exploração do conjunto T2 + T0 + T0: até aproximadamente 2.500 €/mês - Exploração dos dois estúdios T0: aproximadamente entre 1.200 € e 1.500 €/mês Estes valores são estimativos e não constituem garantia de rendimento, estando sujeitos às condições de mercado e demais requisitos aplicáveis. ## Custos associados - Condomínio: aproximadamente 27 €/mês, com as contas atualmente regularizadas - IMI: aproximadamente 312 €/ano - A quota extraordinária prevista para trabalhos de pintura e requalificação da fachada encontra-se integralmente paga pelo atual proprietário Poderá ainda existir possibilidade de acesso a benefícios ou isenções fiscais associados à aquisição para Habitação Própria e Permanente, sempre mediante o cumprimento dos requisitos legais em vigor e respetiva confirmação junto das entidades competentes. ## Localização Situado numa zona servida por comércio, serviços, escolas, transportes públicos e com bons acessos rodoviários. Na proximidade encontra: - Auchan Mini a aproximadamente 50 metros - Aldi a aproximadamente 100 metros - Lidl a aproximadamente 600 metros O apartamento encontra-se em frente a uma praça ampla e desafogada, proporcionando uma envolvente agradável e facilidade de estacionamento nas imediações. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto