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Preço das Casas em Rio Maior

Comprar um apartamento em Rio Maior custa, em mediana, €3.333/m² (metade dos anúncios entre €2.727 e €4.190/m²). Um apartamento típico pede €349.000 por 107 m². As moradias pedem €2.753/m² (€450.000 típico). Com base em 785 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€3.333/m²

Metade entre €2.727 e €4.190

Apartamento típico

€349.000

107 m²

Moradias · preço mediano por m²

€2.753/m²

€450.000 típico

Casas à venda

785

13 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Rio Maior

Os apartamentos em Rio Maior pedem €3.333/m², 33% acima da mediana do distrito de Santarém (€2.500/m²) e 11% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).

Rio Maior não é um mercado único. Entre as 2 freguesias com dados, a mais cara é São Sebastião, com €3.445/m², e a mais barata é Rio Maior, com €2.181/m² (58% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

140 casas em Rio Maior pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Rio Maior.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Rio Maior

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T1€240.000€3.587/m²63 m²34 apartamentos T1
T2€330.000€3.676/m²91 m²168 apartamentos T2
T3€395.000€3.200/m²122 m²167 apartamentos T3
T4€380.000€2.727/m²150 m²29 apartamentos T4

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 383 moradias à venda em Rio Maior

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.001€1.087€1.112€1.249€1.238€1.192€1.307€1.443€1.429
Preço Real (Transação)€939€975€1.023€1.041€1.111€1.212€1.232€1.331*€1.318*
Gap (Real vs Avaliação)-6%-10%-8%-17%-10%+2%-6%-8%*-8%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +31%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Melhores Imóveis à Venda em Rio Maior

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 785 casas e apartamentos à venda em Rio Maior, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Rio Maior

Preço por Freguesia em Rio Maior

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
São Sebastião€3.445/m²€4.142/m²560 casas em São Sebastião
São João da Ribeira e Ribeira de São João—€2.116/m²11 casas em São João da Ribeira e Ribeira de São João
Rio Maior€2.181/m²€1.950/m²126 casas em Rio Maior
Azambujeira e Malaqueijo—€1.717/m²13 casas em Azambujeira e Malaqueijo
Fráguas—€1.538/m²13 casas em Fráguas
Alcobertas—€895/m²20 casas em Alcobertas

Outros Concelhos no Distrito de Santarém

Santarém

€2.623/m² apartamentos812 casas

Tomar

€2.500/m² apartamentos568 casas

Abrantes

€2.006/m² apartamentos560 casas

Ourém

€2.638/m² apartamentos541 casas

Entroncamento

€2.292/m² apartamentos525 casas

Benavente

€2.600/m² apartamentos481 casas

Torres Novas

€2.313/m² apartamentos398 casas

Salvaterra de Magos

€2.173/m² apartamentos345 casas

Almeirim

€2.139/m² apartamentos240 casas

Ferreira do Zêzere

€1.250/m² moradias213 casas

Cartaxo

€2.245/m² apartamentos197 casas

Coruche

€2.556/m² apartamentos195 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Rio Maior?

Os apartamentos em Rio Maior pedem uma mediana de €3.333/m²; metade dos anúncios está entre €2.727 e €4.190/m². As moradias pedem €2.753/m². Calculado sobre 785 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Rio Maior?

Um apartamento em Rio Maior pede, em mediana, €349.000 para 107 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Rio Maior?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Rio Maior: T1: €240.000, T2: €330.000, T3: €395.000, T4: €380.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Rio Maior?

Entre as 2 freguesias de Rio Maior com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é São Sebastião, com €3.445/m², e a mais barata é Rio Maior, com €2.181/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Rio Maior?

Por metro quadrado, as moradias em Rio Maior pedem €2.753/m², 17% abaixo dos apartamentos (€3.333/m²). Em valor, uma moradia típica pede €450.000 e um apartamento típico €349.000.

Quantas casas estão à venda em Rio Maior?

Há 785 casas e apartamentos à venda em Rio Maior (402 apartamentos e 383 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 140 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.