Melhores moradias à venda em São Sebastião
Ranking das 134 moradias à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, Idealista, RE/MAX, Imovirtual, KW e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.031 €
- 3.057–5.232 €/m²
- Preço mediano
- €677.500
- Baixaram de preço
- 7
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 7
Quais as melhores moradias à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T4 de 230 m² por €550.000 (2.391 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Smart Imóveis; 2.º Moradia T0 de 46 m² por €130.000 (2.826 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Bruno Lino (RE/MAX Lounge); 3.º Moradia T5 de 195 m² por €580.000 (2.974 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Diogo Grilo (Re/max Up 2). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.031 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 | €550.000 | 230 | 2.391 |
| Casa Yes | Smart Imóveis |
| 2 |  | Moradia T0 | €130.000 | 46 | 2.826 |
| Casa Yes, RE/MAX | Bruno LinoRE/MAX Lounge |
| 3 |  | Moradia T5 | €580.000 | 195 | 2.974 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Diogo GriloRe/max Up 2 |
| 4 |  | Moradia T5 | €730.000 | 285 | 2.561 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Re/max Up 2 |
| 5 |  | Moradia T2 | €390.000 | 151 | 2.583 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Filipe PinguinhaRE/MAX Collection Smart |
| 6 |  | Moradia T3 | €595.000 | 266 | 2.237 |
| Casa Yes | Quintela + Penalva | Knight Frank |
| 7 |  | Moradia T2 | €290.000 | 105 | 2.762 |
| Casa Yes | Veigas Sado |
| 8 |  | Moradia T3 | €495.000 | 200 | 2.475 |
| Casa Yes | Buyme Property |
| 9 |  | Moradia T4 | €585.000 | 233 | 2.511 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Carla MataRE/MAX Lounge |
| 10 |  | Moradia T3 | €800.000 | 299 | 2.676 |
| Casa Yes | Buyme Property |
Melhores moradias em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Casa Yes123 anúncios
- 1.Moradia T4 · 230 m² · €550.000
- 2.Moradia T0 · 46 m² · €130.000
- 3.Moradia T5 · 195 m² · €580.000
Moradias no OLX41 anúncios
- 1.Moradia T4 · 233 m² · €585.000
- 2.Moradia T2 · 132 m² · €430.000
- 3.Moradia T1 · 138 m² · €420.000
Moradias no Idealista28 anúncios
- 1.Moradia T5 · 195 m² · €580.000
- 2.Moradia T5 · 285 m² · €730.000
- 3.Moradia T2 · 151 m² · €390.000
Moradias no RE/MAX24 anúncios
- 1.Moradia T0 · 46 m² · €130.000
- 2.Moradia T5 · 195 m² · €580.000
- 3.Moradia T5 · 285 m² · €730.000
Moradias no Imovirtual18 anúncios
- 1.Moradia T4 · 233 m² · €585.000
- 2.Moradia T2 · 75 m² · €235.000
- 3.Moradia T2 · 132 m² · €430.000
Moradias no KW13 anúncios
- 1.Moradia T2 · 132 m² · €430.000
- 2.Moradia T3 · 131 m² · €495.000
- 3.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
Moradias no IAD3 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
Moradias no CustoJusto1 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
Todas as moradias à venda em São Sebastião
134 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €550.000
Moradia T4 em São Sebastião
Moradia T4 · 230 m² · 2.391 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 15 dias
37% abaixo da freguesiaSmart Imóveis
- €130.000
Moradia T0 em São Sebastião
Moradia T0 · 46 m² · 2.826 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online ontem
29% abaixo da freguesiaBruno Lino · RE/MAX Lounge
Veja as 134 moradias à venda em São Sebastião
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Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T0 em São Sebastião | 6 | 3.248 € | €340.000 |
| Moradias T1 em São Sebastião | 6 | 4.088 € | €256.500 |
| Moradias T2 em São Sebastião | 21 | 3.750 € | €375.000 |
| Moradias T3 em São Sebastião | 45 | 4.292 € | €699.000 |
| Moradias T4 em São Sebastião | 38 | 3.724 € | €875.000 |
| Moradias T5+ em São Sebastião | 18 | 4.147 € | €1.445.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em São Sebastião.
Quais as melhores moradias à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T4 de 230 m² por €550.000 (2.391 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Smart Imóveis; 2.º Moradia T0 de 46 m² por €130.000 (2.826 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Bruno Lino (RE/MAX Lounge); 3.º Moradia T5 de 195 m² por €580.000 (2.974 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Diogo Grilo (Re/max Up 2). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em São Sebastião?
Preço mediano pedido de €677.500, ou 4.031 €/m² (metade dos anúncios entre 3.057 e 5.232 €/m²), em 134 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em São Sebastião?
Casa Yes (123), OLX (41), Idealista (28), RE/MAX (24), Imovirtual (18), KW (13) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 7 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €730.000 (menos 3%); Moradia T2 a €390.000 (menos 13%); Moradia T2 a €430.000 (menos 22%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.031 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.