Melhores moradias T2 à venda em São Sebastião
Ranking das 21 moradias T2 à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Idealista, RE/MAX, Imovirtual, OLX, KW) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.750 €
- 3.097–4.527 €/m²
- Preço mediano
- €375.000
- Baixaram de preço
- 1
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais as melhores moradias T2 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T2 de 151 m² por €390.000 (2.583 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Pinguinha (RE/MAX Collection Smart); 2.º Moradia T2 de 105 m² por €290.000 (2.762 €/m², 25% abaixo da freguesia), anunciado por Veigas Sado; 3.º Moradia T2 de 75 m² por €235.000 (3.133 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por Riomagic - Soc Mediação Imobiliária Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.750 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €390.000 | 151 | 2.583 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Filipe PinguinhaRE/MAX Collection Smart |
| 2 |  | Moradia T2 | €290.000 | 105 | 2.762 |
| Casa Yes | Veigas Sado |
| 3 |  | Moradia T2 | €235.000 | 75 | 3.133 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual | Riomagic - Soc Mediação Imobiliária Lda |
| 4 |  | Moradia T2 | €430.000 | 132 | 3.258 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW, OLX | Joana JardimKW Lead |
| 5 |  | Moradia T2 | €699.900 | 266 | 2.631 |
| Casa Yes | Garvetur |
| 6 |  | Moradia T2 | €270.000 | 82 | 3.293 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Diogo GriloRe/max Up 2 |
Melhores moradias T2 em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias T2 no Casa Yes20 anúncios
- 1.Moradia T2 · 151 m² · €390.000
- 2.Moradia T2 · 105 m² · €290.000
- 3.Moradia T2 · 75 m² · €235.000
Moradias T2 no Idealista8 anúncios
- 1.Moradia T2 · 151 m² · €390.000
- 2.Moradia T2 · 75 m² · €235.000
- 3.Moradia T2 · 132 m² · €430.000
Moradias T2 no RE/MAX6 anúncios
- 1.Moradia T2 · 151 m² · €390.000
- 2.Moradia T2 · 82 m² · €270.000
Moradias T2 no Imovirtual5 anúncios
- 1.Moradia T2 · 75 m² · €235.000
- 2.Moradia T2 · 132 m² · €430.000
Moradias T2 no OLX5 anúncios
- 1.Moradia T2 · 132 m² · €430.000
Moradias T2 no KW2 anúncios
- 1.Moradia T2 · 132 m² · €430.000
Todas as moradias T2 à venda em São Sebastião
21 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €390.000
Moradia T2 em São Sebastião
Moradia T2 · 151 m² · 2.583 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 6 meses
Baixou 13%30% abaixo da freguesiaFilipe Pinguinha · RE/MAX Collection Smart
- €290.000
Moradia T2 - Setúbal - Possibilidade T4
Moradia T2 · 105 m² · 2.762 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 5 dias
25% abaixo da freguesiaVeigas Sado
Veja as 21 moradias T2 à venda em São Sebastião
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Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T2 em São Sebastião | 21 | 3.750 € | €375.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias T2 à venda em São Sebastião.
Quais as melhores moradias T2 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T2 de 151 m² por €390.000 (2.583 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Pinguinha (RE/MAX Collection Smart); 2.º Moradia T2 de 105 m² por €290.000 (2.762 €/m², 25% abaixo da freguesia), anunciado por Veigas Sado; 3.º Moradia T2 de 75 m² por €235.000 (3.133 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por Riomagic - Soc Mediação Imobiliária Lda. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia T2 em São Sebastião?
Preço mediano pedido de €375.000, ou 3.750 €/m² (metade dos anúncios entre 3.097 e 4.527 €/m²), em 21 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias T2 em São Sebastião?
Casa Yes (20), Idealista (8), RE/MAX (6), Imovirtual (5), OLX (5), KW (2). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias T2 baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €390.000 (menos 13%); Moradia T2 a €430.000 (menos 22%); Moradia T2 a €245.000 (menos 8%).
Como são escolhidas as melhores moradias T2 à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.750 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.