Melhores T1 à venda em São Sebastião
Ranking dos 37 T1 à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, Idealista, RE/MAX, KW, Imovirtual) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.733 €
- 3.333–4.915 €/m²
- Preço mediano
- €255.000
- Baixaram de preço
- 1
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais os melhores T1 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T1 de 45 m² por €128.500 (2.856 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Aurora Correia (RE/MAX Alpha); 2.º Moradia T1 de 138 m² por €420.000 (3.043 €/m², 23% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest; 3.º Apartamento T1 de 75 m² por €259.000 (3.469 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Andreia Falcão (KW Select). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.733 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T1 em São Sebastião31 anúncios · mediana 3.733 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T1 | €128.500 | 45 | 2.856 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Aurora CorreiaRE/MAX Alpha |
| 2 |  | Apartamento T1 | €259.000 | 75 | 3.469 |
| KW | Andreia FalcãoKW Select |
| 3 |  | Apartamento T1 | €195.000 | 55 | 3.533 |
| Casa Yes | Cote D'Azur - Mediacao Imobiliaria |
Ver o ranking completo de apartamentos T1 em São Sebastião →
Melhores moradias T1 em São Sebastião6 anúncios · mediana 4.088 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T1 | €420.000 | 138 | 3.043 |
| Casa Yes, OLX | Easygest |
| 2 |  | Moradia T1 | €297.000 | 150 | 1.980 |
| Casa Yes | De Brito Properties |
Melhores T1 em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T1 no Casa Yes30 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 45 m² · €128.500
- 2.Moradia T1 · 138 m² · €420.000
- 3.Apartamento T1 · 55 m² · €195.000
T1 no OLX19 anúncios
- 1.Moradia T1 · 138 m² · €420.000
T1 no Idealista13 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 45 m² · €128.500
T1 no RE/MAX12 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 45 m² · €128.500
T1 no KW9 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 75 m² · €259.000
Todos os T1 à venda em São Sebastião
37 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €128.500
Apartamento T1 em São Sebastião
Apartamento T1 · 45 m² · 2.856 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 11 meses
24% abaixo da freguesiaAurora Correia · RE/MAX Alpha
- €420.000
Moradia T1 em São Sebastião
Moradia T1 · 138 m² · 3.043 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 7 meses
23% abaixo da freguesiaEasygest
Veja os 37 T1 à venda em São Sebastião
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Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T1 em São Sebastião | 37 | 3.733 € | €255.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Rio Maior
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T1 à venda em São Sebastião.
Quais os melhores T1 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T1 de 45 m² por €128.500 (2.856 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Aurora Correia (RE/MAX Alpha); 2.º Moradia T1 de 138 m² por €420.000 (3.043 €/m², 23% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest; 3.º Apartamento T1 de 75 m² por €259.000 (3.469 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Andreia Falcão (KW Select). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T1 em São Sebastião?
Apartamentos: preço mediano €255.000, 3.733 €/m² (metade entre 3.485 e 4.672 €/m²), em 31 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T1 em São Sebastião?
Moradias: preço mediano €256.500, 4.088 €/m² (metade entre 2.537 e 5.724 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T1 em São Sebastião?
Casa Yes (30), OLX (19), Idealista (13), RE/MAX (12), KW (9), Imovirtual (8). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T1 baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €245.000 (menos 6%).
Como são escolhidas as melhores T1 à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.733 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.