Melhores moradias T3 à venda em Setúbal (São Julião

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Setúbal (São Julião são hoje: 1.º Moradia T3 de 104 m² por €380.000 (3.654 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Pedra Angular - Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 110 m² por €399.000 (3.627 €/m², 8% abaixo da freguesia), anunciado por Predialset; 3.º Moradia T3 de 95 m² por €349.500 (3.679 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Diogo Grilo. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €399.000, ou 3.951 €/m² (metade dos anúncios entre 3.654 e 4.459 €/m²), em 17 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (15), Casa Yes (9), OLX (7), RE/MAX (5), Century 21 (2). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €344.900 (menos 6%); Moradia T3 a €495.000 (menos 7%); Moradia T3 a €349.500 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.951 €/m² em Setúbal (São Julião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.